I Reserviert I Zwei Häuser auf einem Grundstück in Sundern-Hagen: ein interessantes Paket!

ImmoNr: 5621

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 59846

Ort: Sundern-Hagen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 311 m²

Anzahl Zimmer: 12

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Beschreibung

Die zwei Häuser auf einem 589 qm großen Grundstück im ländlich gelegenen Hagen bieten viel Platz und sind eine seltene und interessante Konstellation. Vor den beiden Gebäudeteilen ist ein großer Hof mit Stellplatzmöglichkeiten und der Zufahrt zur Garage.

Der rechte Teil der angebotenen Immobilie ist im Jahr 1992 auf den Grundmauern eines Stalles neu errichtet worden. Echtholzböden, Kachelofen und gemütliches Ambiente laden zum Wohlfühlen ein. Der ca. 153 qm große, ältere Gebäudeteil bietet die Möglichkeit zwei getrennte Wohnungen anzulegen oder Wohnen und Arbeiten zu verbinden und befindet sich aktuell nahezu in einem „Rohbauzustand“.

In der "Simulation Grundriss Alt- und Neubau" wurde das Wohnzimmer des linken Teils mit zur rechten Haushälfte dazu genommen. So wird der Innenhof der Hauptwohnung zugeschlagen und die Wohnung(en) nur zum rückwärtigen Garten hin ausgerichtet.

Zudem haben wir eine Fotomontage erstellt, die anstelle des Dachgeschosses des Altbaus eine große Dachterrasse mit Zugang vom Neubau vorsieht. Sie sehen: Möglichketen gibt es genug!

Auch nicht uninteressant: rechtlich handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen. Das bringt zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten mit sich.

Der günstige Angebotspreis lässt Interessenten mit Mut und guten Ideen finanziellen Spielraum! Die Immobilie bietet dafür den nötigen Raum und die passende Gelegenheit.

Ausstattung

Auf Anraten des Energieberaters wurden zwei separate Energieausweise erstellt. Die Werte des modernisierten Gebäudeteil haben wir in unserem Exposé erfasst.
Nachfolgend die Eckdaten des Bedarfsausweises für den anderen Gebäudeteil:
Ausstellung 27.09.2023
Ablaufdatum 26.09.2033
Energiekennwert 194,6 kWh
Energieeffizienzklasse F
Heizungsart Ölheizung
Befeuerung Heizöl

Garage
Ölheizung
Balkon
Terrasse
Spitzboden

Lage

Das Hanggrundstück im ländlich gelegenen Hagen liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Hinter dem Haus liegt die Schützenhalle, die an vereinzelten Terminen im Jahr genutzt wird und ansonsten den Ausblick über das Tal freihält. Im Ort findet man einen gut ausgestatteten Dorfladen. Eine Pension mit Restaurant ist ein paar Gehminuten entfernt.

Der Kindergarten befindet sich im Mittelpunkt des Dorfes. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort und die weiterführenden Schulen in Sundern. Die Busanbindungen sind hier optimal. Sundern Hagen beheimatet das Mega-Sports-Center und den Skiclub Hagen-Wildewiese. Hier werden Kinderturnstunden, Badmintonwettkämpfe, Lauftraining, Yogastunden und im Sommer Beachvolleyball angeboten. Im Winter wartet im Nachbarort Wildewiese das Skigebiet auf Wintersportler.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 131,4 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 26.09.2033

Energieeffizienzklasse: E

Nutzungsart: Wohnen

Baujahr lt. Energieausweis: 1971

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Anika Mimberg

Tel.:: +49 2932-996552

E-Mail:: info@makler-vogt.de

Bahnhofstraße 124
59759 Arnsberg