Beschreibung
Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der örtlichen Kirchengemeinde. Der aktuelle Erbbauzins liegt mit nur rund 629 € p.a. sehr niedrig. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt noch 25 Jahre. Es liegen uns bereits die Konditionen für eine vorzeitige Verlängerung des Vertrages vor. Die Erbbaurechtsgeberin lässt eine Beleihung von 90% zu. Bei Fragen wenden Sie sich gerne an uns!
Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie vor etwas mehr als zehn Jahren erworben und hat die Beheizung auf Gasetagen bzw. Gaszentralheizung umgestellt. Die Giebelseiten wurden verschiefert und die Dachgeschosswohnungen mit kleinen französischen Balkonen aufgewertet.
Die teils langjährig bestehenden Mieten haben teilweise noch ein gewisses Erhöhungspotenzial. Frei gewordene Wohnungen konnten immer zügig neu vermietet werden.
Ausstattung
Fassade neu verschiefert und darunter gedämmt (siehe Außenfotos)
drei neue Gasthermen
Haustür und Kellereingangstüren erneuert
Balkone abgedichtet
EG links: Badezimmer erneuert
OG rechts: Bad erneuert, Elektroverteilung
OG links: Balkon abgedichtet
DG rechts: Bad erneuert, Küche renoviert, Bodentiefe Fenster am Giebel eingebaut
DG links: Bad erneuert, Innentüren, Böden, Elektroverteilung
Die Mieter waren so freundlich, uns Innenfotos und die Erstellung eines 360-Grad-Rundganges zu ermöglichen, sodass Sie die Möglichkeit haben, sich über den Link in unserem Exposé einen guten, ersten Eindruck zu verschaffen.
Lage
Große Arbeitgeber in Hüsten, in der Wiebelsheide, in Müschede oder in Neheim sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Autobahnauffahrten und der nahegelegene Bahnhof bieten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Sonstige Angaben
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 176,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 03.11.2033
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1954