Detailseite | Lucas Vogt Immobilien

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Beschreibung

Immobilien in Herdringen erfreuen sich einer großen Nachfrage - hiervon werden Sie als Käufer dieses Mehrfamilienhauses mit sieben Wohnungen ebenfalls profitieren. Die effektiv geschnittenen Wohnung sind zwischen rund 42 und fast 74 Quadratmeter groß und damit sehr marktgängig. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie von uns mit dem Exposé.
Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der örtlichen Kirchengemeinde. Der aktuelle Erbbauzins liegt mit nur rund 629 € p.a. sehr niedrig. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt noch 25 Jahre. Es liegen uns bereits die Konditionen für eine vorzeitige Verlängerung des Vertrages vor. Die Erbbaurechtsgeberin lässt eine Beleihung von 90% zu. Bei Fragen wenden Sie sich gerne an uns!
Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie vor etwas mehr als zehn Jahren erworben und hat die Beheizung auf Gasetagen bzw. Gaszentralheizung umgestellt. Die Giebelseiten wurden verschiefert und die Dachgeschosswohnungen mit kleinen französischen Balkonen aufgewertet.
Die teils langjährig bestehenden Mieten haben teilweise noch ein gewisses Erhöhungspotenzial. Frei gewordene Wohnungen konnten immer zügig neu vermietet werden.

Ausstattung

Renovierungen der letzten Jahre:
Fassade neu verschiefert und darunter gedämmt (siehe Außenfotos)
drei neue Gasthermen
Haustür und Kellereingangstüren erneuert
Balkone abgedichtet
EG links: Badezimmer erneuert
OG rechts: Bad erneuert, Elektroverteilung
OG links: Balkon abgedichtet
DG rechts: Bad erneuert, Küche renoviert, Bodentiefe Fenster am Giebel eingebaut
DG links: Bad erneuert, Innentüren, Böden, Elektroverteilung
Die Mieter waren so freundlich, uns Innenfotos und die Erstellung eines 360-Grad-Rundganges zu ermöglichen, sodass Sie die Möglichkeit haben, sich über den Link in unserem Exposé einen guten, ersten Eindruck zu verschaffen.

Lage

Noch etwas näher am Ortskern gelegen als die beliebten Baugebiete Sternhelle und Sternhelle Ost, profitiert das Haus von seiner guten Lage innerhalb des beliebten Arnsberger Ortsteils Herdringen. Kindergarten und Grundschule, Kirche und Schützenhalle, Bäcker und Discounter- alles ist fußläufig erreichbar.
Große Arbeitgeber in Hüsten, in der Wiebelsheide, in Müschede oder in Neheim sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Autobahnauffahrten und der nahegelegene Bahnhof bieten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.