Beschreibung
Seit Beginn der 1990er Jahre gab es immer wieder optische und technische Erneuerungen, zuletzt wurden 2012 die Fenster aller Wohnräume mit schönen Lärchenholzfenstern ausgestattet. Zum Verweilen hat jede Wohneinheit einen separaten Außenbereich: Ein nach Süden ausgerichteter überdachter Lichthof in der ersten, ein überdachter Süd-Balkon in der zweiten und eine großzügige Süd-West-Terrasse in der dritten Etage.
Die Immobilie hat eine Größe von 207 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf achteinhalb Zimmer und drei Wohneinheiten verteilen. Für ausreichend Abstellfläche sorgen die Kellerersatzräume im Erdgeschoss. Aufgrund der Größe und Lage eignet sich das Haus sowohl für Investoren wie für Selbstnutzer / Liebhaber, die in der Immobilie für viele kreative Ideen Raum finden.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Panoramablick aus den großen Fenstern nach Osten, Süden und Norden (direkter Blick auf den Schlossberg).
Eine Gaszentralheizung (1994) versorgt das Haus mit Wärme. Im Jahre 2002 wurden neue Umwälzpumpen installiert. Bei den 2012 erneuerten Fenstern handelt es sich um hochwertige Lärchen-Holzfenster mit Dreifachverglasung. Ansonsten ist in allen beheizten Räumen Doppelverglasung Standard.
Zur Erleichterung sinnvoller Sanierungen wurden zwei Etagen bei kürzlichen Mieterauszügen nicht neu vermietet. Die seit September 2018 (teil-)vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss erbringt eine Kaltmiete von 250,00 €. Hier endet das Mietverhältnis zum 30.09.2025.
Als weiteres Highlight kann eine Sauna im Keller angesehen werden.
Das rechts an den Hof angrenzende Nachbarhaus wird in Kürze ebenfalls über uns zum Verkauf angeboten und könnte ein interessantes Ensemble bilden.
Lage
Die nächste Grundschule (Norbertusschule) ist ebenso wie das städtische Gymnasium Laurentianum und das Mariengymnasium weniger als einen Kilometer, eine weitere weiterführende Schule (Realschule am Eichholz) rund einen Kilometer entfernt.
In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem zahlreiche Arztpraxen, mehrere Supermärkte, eine Tankstelle und mehrere Bäckereien. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Sonstige Angaben
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 208,75 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 15.01.2034
- Energieeffizienzklasse
- G
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1900
Ihre Ansprechpartnerin
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- Haus
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 59757
- Ort
- Arnsberg
- Anzahl Zimmer
- 20
- Grundstücksgröße
- ca. 844 m²
- Wohnfläche
- ca. 430 m²
