Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus zentral in Meschede - ideal für Kapitalanleger!

ImmoNr: LVI724

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 59872

Ort: Meschede

Land: Deutschland

Kaufpreis: 799.000,00 €

Wohnfläche: ca. 788 m²

Nutzfläche: ca. 161 m²

Anzahl Wohneinheiten: 13

Befeuerung: Gas

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Beschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt als interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten inmitten der Innenstadt von Meschede.

Das Haus besteht aus neun Wohnungen und vier gewerblich genutzte Einheiten. Eine der Wohnungen steht derzeit leer, da sie nach dem Auszug des vorherigen Mieters nicht neu vermietet wurde, um Flexibilität für den anstehenden Verkauf zu gewährleisten. Diese Wohnung bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, sie entweder zu vermieten oder nach ihren Vorstellungen zu nutzen. Die bisher nur gelegentlich durch die Eigentümer genutzte Wohnung im 1. OG wird nach Verkauf ebenfalls verfügbar.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich drei Ladenlokale mit Schaufenstern und rückwärtigen Büro- und Lagerräumen. Im rückwärtigen Gebäudeteil ist eine rund 200 m² große Lagerfläche mit Kühlraum ebenfalls vermietet, die in der im Exposé angegebenen vermietbaren Fläche noch nicht enthalten ist.

Die Geschichte des Gebäudes bleibt lebendig: Auf dem Grundstück befindet sich noch ein alter, zuletzt lange ungenutzter Räucherturm und eine historische Eismaschine, welche vor vielen Jahren die Eisblöcke zum Kühlen von Lebensmitteln und Bier auf Schützenfesten verwendet wurde.

Ausstattung

- zweischaliges Mauerwerk im Hauptgebäude
- Erweiterung der Wohnfläche durch den Anbau eines Schlafzimmers im Erdgeschoss in 2021
- Beheizung über Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen
- Fenster in der Wohnung im 2. Obergeschoss erneuert in 2024
- Überarbeitung der Elektrik in den Wohnungen innerhalb der letzten Jahre
- Badezimmer nach und nach erneuert, weiß gefliest
- Mieterkeller im Untergeschoss
- Lagerfläche mit Mieterhöhungspotenzial oder Aufwertung durch andere Nutzung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Meschede, direkt im Herzen der Stadt.

Die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist hervorragend zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, was den Bewohnern und Gewerbemietern einen hohen Komfort bietet. Umliegend befinden sich mehrere Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, Behörden und Dienstleistern erhöht die Attraktivität der Immobilie sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung.

Zudem ist die Autobahnanbindung hervorragend: Über die A46 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.