Vermietetes Dreifamilienhaus in Müschede - auch zur Selbstnutzung denkbar!

ImmoNr: LVI924

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 59757

Ort: Arnsberg / Müschede

Land: Deutschland

Kaufpreis: 317.000,00 €

Wohnfläche: ca. 251 m²

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Balkone: 3

Balkon: Ja

Befeuerung: Pellet, Strom

Etagenzahl: 3

Alle Fotos

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Beschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus, erbaut um 1880, befindet sich im Ortsteil Müschede. Das attraktive Gebäude bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 251 m², die in drei gut geschnittene Wohnungen unterteilt ist. Jede Wohneinheit verfügt seit 2012 über einen eigenen Balkon, was den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und entspannte Stunden im Freien bietet. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Stellplätze sind in und vor der Garage vorhanden sowie auf einer gepachteten Grundstücksfläche des Nachbargebäudes.

Ein besonderer Vorteil des Gebäudes ist, dass die Wohnungen in Vergangenheit durch die Eigentümerfamilie selbst bewohnt wurden und dementsprechend in einem viel höheren Standard ausgestattet wurden als man das sonst bei Mietwohnungen erwartet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine umfangreich renovierte Immobilie mit historischem Charme zu investieren. Dieses Haus bietet nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch eine solide Renditemöglichkeit für Kapitalanleger. Das Haus besteht aus drei Eigentumswohnungen, was Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in 2013/2014 von der Eigentümerfamilie umfangreich zur Selbstnutzung modernisiert. Schallschutzfenster wurden eingebaut, die Haustür erneuert, das Dach mit eienr Aufdachdämmung gedämmt und neu eingedeckt, die Balkone angebaut und die Fassade neu verputzt.

Die Erdgeschosswohnung wurde mit neuem Bad und Gäste-WC ausgestattet, der Innenausbau samt Böden, Türen und Elektrik und Wasserleitungen erneuert und elektrische Rollläden eingebaut.

Das Bad der Wohnung im Obergeschoss wurde in den 2000er Jahren erneuert, die Elektrik dieser Wohnung wurde in den 1990er Jahren erneuert.

Das Badezimmer der gemütlichen Dachgeschosswohnung ist geringfügig älter. Auch diese Wohnung ist in einem gepflegten, recht zeitlos modernen Zustand. Besonders der hoch gelegene, große Balkon verleiht der Wohnung einen tollen Mehrnutzen.

Die Wohnungen werden im wesentlichen beheizt durch Pelletöfen, einige Nachtspeicherheizungen und Infrarotheizplatten.

Die PV-Anlage aus dem Jahr 2013 erzeugt jährlich etwas 3.000 kWh Strom mit einer Einspeisevergütung von 0,17 € und noch 9 Jahren Restlaufzeit bei teilweiser Selbstnutzung durch den Mieter der EG-Wohnung.

Lage

Das rund 228 m² große Grundstück ist an der Durchfahrtsstraße von Müschede gelegen und nach Südwesten ausgerichtet.

Die Einrichtungen des Dorfes wie Kindergarten, Grundschule und Turnhalle, Kirche, Dorfplatz und Schützenhalle, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Hüsten sind gut. Zu den großen Arbeitgebern in Arnsberg, Hüsten, Sundern und Neheim ist es nicht weit und auch die Autobahn ist durch eine Ortsumgehung schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.