Beschreibung
Die rechte Hälfte des Hauses, die bislang von der Verkäuferin bewohnt wurde, steht nun leer und wartet auf Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die linke Hälfte des Hauses ist seit 2016 vermietet und die Mieteinnahmen können bei Weiterführung des Mietverhältnisses als kontinuierliche Einnahmequelle dienen. Auch eine komplette Eigennutzung wäre denkbar, die Aufteilung bietet beispielsweise Potential für ein Mehrgenerationenwohnen.
Von der rechten Haushälfte besteht vom Wohnzimmer aus ein direkter Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Dank der Südausrichtung können Sie hier die Sonne in vollen Zügen genießen.
Beide Haushälften sind im Kellergeschoss über den Heizungsraum miteinander verbunden. Ein großer Wasch- und Trockenraum wurde bisher gemeinschaftlich genutzt. Jede Einheit verfügt über zwei Kellerräume, die Hauptwohnung zusätzlich über ein kleines Bad.
Erd- und Obergeschoss sind gut nutzbare Vollgeschosse ohne Dachschrägen. Das Dachgeschoss ist in beiden Hälften nachträglich ausgebaut worden und bietet zusätzliche Möglichkeiten. Die Fläche der Dachgeschosse ist in der im Exposé angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten. Für eine Wohnraumnutzung ist eine Nutzungsänderung erforderlich.
Das vielfältig nutzbare Flächenangebot der beiden Wohnungen und das große Grundstück wird ergänzt um zwei Garagen im benachbarten Garagenhof.
Ausstattung
- Dach neu eingedeckt in 2009
- Öl-Heizung aus 2006
- Dreifachverglaste Kunststofffenster in Holzoptik an der Giebelseite, ansonsten doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Balkon, überdachte Terrasse und Garten mit Südausrichtung
- Zwei Garagen im nahegelegenen Garagenhof (Aktuell vermietet)
Lage
Für Ihre Erholung ist der Wald fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen, genauso wie ein Radweg fast vor der Tür. Wer sich sportlich betätigen oder einbringen möchte, ist in Oeventrop bestens aufgehoben. Der TUS Oeventrop ist vielseitig aufgestellt und hat Angebote für Jedermann. Sollten Sie dem Handball zugetan sein, lässt sich auch dies bei SG Ruhrtal umsetzen.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Kirchstraße Banken und einen Juwelier. Bekleidungsgeschäfte und eine Drogerie sind ebenfalls schnell zu erreichen, genauso wie Ärzte, Apotheken und Restaurants. Auch die Kleinsten können in Oeventrop Kindergärten und Schulen besuchen ohne weit weg zu müssen.
Sonstige Angaben
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 177,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 19.02.2035
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1975