Großes Potenzial auf kleinem Grundstück: Einfamilienhaus in Bestwig!

ImmoNr: LVI3325

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 59909

Ort: Bestwig

Land: Deutschland

Kaufpreis: 199.000,00 €

Wohnfläche: ca. 126 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Alle Fotos

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Beschreibung

Das gut geschnittene Haus wird mit einem ca. 321 m² großen Grundstücksanteil verkauft. Der Verkäufer beabsichtigt den rückwärtigen Grundstücksteil mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus zu bebauen und selbst zu bewohnen. Gemeinsam mit dem Haus erwerben Sie die beiden Garagen, den Hofraum , den schmalen Grundstücksstreifen rechts vom Haus und eine pflegeleichte Rasenfläche links vom Haus. Die Zufahrt zu Ihren Garagen wird über ein Wegerecht gesichert. Einen Lageplan erhalten Sie mit dem Exposé.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, sowie ein Esszimmer, die Küche und ein Duschbad. Vom Esszimmer aus besteht Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung von dem Sie über eine Treppe auch in den Hof gelangen.

Im Obergeschoss befinden sich dann noch vier mögliche Schlafräume. Zwei dieser Zimmer sind besonders komfortabel: Ein Raum bietet direkten Zugang zu einem kleinen Duschbad, während der andere mit einem separaten WC ausgestattet ist.

Keller und Dachgeschoss bieten darüber hinaus reichlich Abstell- und Staufläche.
Optional könnte mit einem Ausbau des Dachgeschosses auch noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. In der angegebenen Wohnfläche sind die Wohnräume des Erd- und Obergeschosses berücksichtigt.

Der moderate Einstiegspreis eröffnet Ihnen hier die Möglichkeit, eigene Renovierungsmaßnahmen zu realisieren und dem Haus wieder ein zeitgemäßes Ambiente zu verleihen.

Ausstattung

- Haus zuletzt umfassend saniert in den 1980er Jahren
- zwei Garagen aus 1979
- Öl Heizung aus 1981
- Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht und Wärmedämmputz
- Balkon am EG mit Zugang zum Hof
- Loggia am OG

Lage

Die Gemeinde Bestwig bietet eine vielseitige, familienfreundliche Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe.

Ein Supermarkt und ein Discounter sind in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Bushaltestelle in direkter Nähe zum Haus und den schnellen Zugang zum Bahnhof von Bestwig sehr gut.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die umliegenden Städte sowohl per Auto als auch per Bus und Bahn schnell und komfortabel erreicht. Durch die Lage im Ruhrtal macht auch das Fahrradfahren Freude.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.