Liebevoll gepflegtes Stadthaus mit vier Wohnungen und Garten mitten in Neheim!

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Altbau-Charme und moderner Ausstattung und schafft so eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier großzügige Wohneinheiten. Drei Wohnungen befinden sich im Hauptgebäude, eine weitere, altersgerechte Wohneinheit ist nachträglich zur Gartenseite angebaut worden und verfügt über einen ebenerdigen, separaten Eingang. Die Wohnungen verfügen alle über eine Terrasse oder einen Balkon, was die Attraktivität und den Wohnwert zusätzlich steigert. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, darf aber aufgrund von Brandschutzauflagen nicht als Aufenthaltsraum genutzt werden.

Die gepflegte Immobilie steht nach abgeschlossener Renovierung derzeit leer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Als Kapitalanleger haben Sie die Möglichkeit die Flächen sofort zu einem attraktiven Mietzins an Mieter Ihrer Wahl zu vergeben.

Gleichermaßen ist auch die Selbstnutzung einer oder mehrerer Einheiten denkbar.
Beispielsweise besteht auch bereits die Möglichkeit die beiden Erdgeschosswohnungen miteinander zu verbinden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, weitläufige Garten, der sich in einem professionell gepflegten Zustand präsentiert: Hier können Sie aufgrund der Süd-Westausrichtung Sonne vom Mittag bis in die Abendstunden genießen und finden zugleich dank des alten Baumbestandes immer auch ein schattiges Plätzchen.

Das in langjährigem Familienbesitz befindliche Neheimer Anwesen soll nun an wertschätzende Hände weiter gegeben werden.

Das Dach ist neu eingedeckt und gedämmt worden in 2012, zudem sind in 2023 noch zwei große Dachfenster eingebaut worden.

Darüber hinaus ist die Rückseite des Gebäudes wärmegedämmt.

Alle Wohnungen sind in den letzten Jahren umfangreich renoviert worden. Dies umfasst unter anderem die Erneuerung der Elektrik, Fußböden, Heizkörper, Bäder und Türen. Gerne erhalten Sie von uns auf Wunsch weitere Details zu den einzelnen Renovierungsmaßnahmen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen.

Im Jahr 1999 ist eine Neugestaltung der Außenanlagen erfolgt.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.