Schicke Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit gepflegtem Garten und Garage in Arnsberg-Niedereimer!

ImmoNr: LVI8425

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 59823

Ort: Arnsberg / Niedereimer

Land: Deutschland

Kaufpreis: 379.000,00 €

Wohnfläche: ca. 153 m²

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 17.03.2025

Beschreibung

Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und gibt dank der in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ein sehr einladendes und ansprechendes Gesamtbild ab. Hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich Zuhause fühlen!

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, von dem Sie über eine Außentreppe die großzügige Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten erreichen können. Ganz gleich, wo Sie es sich gemütlich machen, dank der Süd-West-Ausrichtung können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Ein Gäste-WC komplettiert die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Räume, die als Schlafzimmer oder nach Ihren Bedürfnissen als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer etc. eingerichtet werden können. Das moderne Tageslichtbad bietet Ihnen neben der bodengleichen Regendusche auch eine Badewanne.

Der Untergeschossbereich ist zu Wohnraum ausgebaut und bietet neben einem praktischen Keller- und Hauswirtschaftsraum, auch zwei weitere Wohnräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der Keller unter der Garage, welcher von der Gartenseite begehbar ist.

Der aktuell als Stauraum nutzbare Dachboden ist für einen Ausbau vorbereitet (Fenster, Stromzuleitung, Heizungsrohre bereits vorhanden).

Ausstattung

- Gas-Brennwerttherme inkl. Heizungsrohren und Heizkörpern neu in 2018
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
- Neue Zimmertüren aus 2024
- Garten umgestaltet in 2020
- unterkellerte Garage und zwei Stellplätze

Lage

Diese schicke Doppelhaushälfte liegt im schönen Arnsberger Ortsteil Niedereimer.
Ein Discounter, ein Bäcker und ein Baumarkt befinden sich im Ort, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind mit dem Auto zügig erreicht.

Weiterhin erreichen Sie über die Autobahn schnell die umliegenden Städte der Region.
Zudem ist eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt.

Darüber hinaus finden Sie in der Stadt Arnsberg ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Arnsberger Wald und das Ruhrtal bietet Ihnen zudem tolle Möglichkeiten für Wanderungen und ausgiebige Radtouren.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per E-Mail zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeiten einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.