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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg
Delia Hellmann
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Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Kamin

- Reserviert - Gepflegter Bungalow in Neheim-Moosfelde mit vielen Pluspunkten!

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 59755 Arnsberg
  • Kaufpreis 269.000,00
  • Wohnfläche ca. 137
  • Grundstück ca. 306
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1977
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 5576
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Lage spricht gleich mehrere Zielgruppen an. Für Paare oder auch Singles ist das Haus nicht zu groß, bietet aber wesentlich mehr als eine Eigentumswohnung. Für eine kleine Familie passt das Haus ebenfalls und für (fast) erwachsene Kinder ist das zusätzliche Zimmer und das Bad im Untergeschoss ideal und der große Keller von Nutzen. Der zusätzliche Raum und das Badezimmer im Untergeschoss bieten sich neben der Nutzung als Jugendzimmer, auch als Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice, Rückzugsbereich oder zum Umbau in einen privaten Wellnessbereich ideal an. Aufgrund des Wohnraumcharakters und des großen Nutzens haben wir die Fläche dieser beiden Räume zur offiziellen Wohnfläche des Erdgeschosses von 109 m² hinzugerechnet.

Das an Schlafzimmer und Wohn/- Esszimmer angrenzende, umschlossene und überdachte Atrium hat eine Grundfläche von rund 31 m², die wir in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt haben. Dieser Bereich wurde durch ein hochwertiges Lamellen-Acrylglasdach aufgewertet, dessen Elemente sich bei gutem Wetter mit wenigen Handgriffen aufstellen lässt. Hier sitzen Sie im Sommer ungestört und unbeobachtet bis in die späten Abendstunden und im Winter erfreuen Sie sich an einem riesigen Wintergarten.

Darüber hinaus bietet der kleine und pflegeleichte Garten noch Freizeit- und Erholungswert. Wenn Sie einen grünen Daumen haben oder noch entwickeln, können Sie sich hier "austoben", wenn nicht, ist der Pflegeaufwand sehr überschaubar.

Lage

Der Neheimer Ortsteil Moosfelde ist geprägt von einer Mehrfamilienhausbebauung im unteren Teil und einem sehr gepflegten, ruhigen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Bis in den angrenzenden Arnsberger Wald sind es nur ein paar Schritte.

Insbesondere Häuser aus diesem Gebiet haben sich in den letzten Jahren steigender Beliebtheit erfreut.
Gründe hierfür sind die angenehme, naturnahe und familienfreundliche Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Neheimer Innenstadt, von Schulen und Kindergärten, der medizinischen Versorgung, der Autobahn und der guten Erreichbarkeit auch in den Kreis Soest hinein.

Der Verkauf sämtlicher Baugrundstücke eines erst kürzlich erschlossenen Neubaugebietes in Moosfelde bestätigt die gestiegene Beliebtheit des Ortsteiles.

Ausstattung

Der Bungalow wurde voll unterkellert, massiv errichtet und mit einer massiven Betondecke versehen, was besonders bei Hitze zu einem angenehmen Innenklima führt.

Die isolierverglasten Fenster wurden in 2006 erneuert, die Gasbrennwerttherme wenig früher in 2004.

Im Wohnzimmer steht als weitere Wärmequelle ein Kachelkamin zur Verfügung.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 modern, zeitlos und seniorengerecht gestaltet und mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung aufgewertet.
Im Eingangsbereich steht zusätzlich das Gäste-WC zur Verfügung, was nicht nur Gästen sondern auch im Alltag einen Mehrwert bietet.

Das Badezimmer im Untergeschoss ist unrenoviert aber nutzbar und kann von Ihnen je nach persönlichem Bedarf Ihren Vorstellungen angepasst werden.

Sonstiges

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 209 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 06.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 05.12.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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