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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg
Delia Hellmann
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Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Garten

Terrasse

Garten

Garten

Garten

Außenansicht

Außenansicht

Garten

- RESERVIERT - Platz satt in zwei gut geschnittenen Wohnungen - Zweifamilienhaus in Arnsberg

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 59821 Arnsberg
  • Wohnfläche ca. 185
  • Grundstück ca. 530
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1984
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 5562
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepflegte Haus bietet viel Platz in zwei vollwertigen Wohnungen mit ca. 98 m² im Erdgeschoss und fast 87 m² im Obergeschoss. Zusätzlich dazu befindet sich im Dachgeschoss noch ein sehr schön ausgebauter Raum, der Wohnraumcharakter hat, aber offiziell nicht zur Wohnfläche gezählt wird. Durch das große Flächenangebot und die zahlreichen Räume, ist das Haus auch geeignet für mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Großfamilie mit viel Platzbedarf.

Die Erdgeschosswohnung hat über die Terrasse einen Zugang zum Garten, der aber auch über ein Törchen neben dem Carport zugänglich ist. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch den Balkon aufgewertet.

Über das Treppenhaus oder die Außentreppe im Garten geht es in das Kellergeschoss unter dem linken Gebäudeteil. Dort befinden sich der Heizungskeller mit den beiden neuen Gasbrennwertthermen, ein kleiner und ein großer Kellerraum sowie die Waschküche.

Neben dem Haus befindet sich der Carport, gegenüber ein Parkstreifen von rund 35 m² für weitere Fahrzeuge, der ebenfalls mit erworben wird und im Angebotspreis enthalten ist.

Lage

Das mit dem Garten nach Südwesten ausgerichtete Hausgrundstück liegt im Ortsteil Gierskämpen, fast direkt an der Kleingartenanlage in Richtung Dickenbruch und Baugebiet Jägerkaserne.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Sportplatz oder Freibad aber auch die Ruhrschleife und das Eichholz sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt in der Nähe ist eine willkommene Einkaufsmöglichkeit im Umfeld.

Ausstattung

je Wohnung eine Gasbrennwerttherme aus 2017 mit Warmwasserbereitung

Innenausbau DG-Wohnung in 2004

Nachträgliche Dämmung des Dachbodens/des Raumes unter dem Dach

Carport und eigener Parkstreifen

Sonstiges

Wir bitten SiBüroe, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 20.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 19.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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