Lucas Vogt Immobilien

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Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg

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Lucas Vogt

+49 2932 996552

| RESERVIERT | Charmantes Haus mit vielen Möglichkeiten in Toplage von Neheim!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 59755 Arnsberg
Wohnfläche ca. 214 m²
Grundstück ca. 433 m²
Zimmer 10
Baujahr 1919
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet nein
Bezugstermin November 2023
Immobilien-ID 5607
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das wohnliche Ambiente, der schöne Stadtgarten, die Raumaufteilung und das Flächenangebot machen es zu einem Haus zum Verlieben. Dazu kommt die zentrale Lage in der Neheimer Innenstadt, die dieses Angebot zu einer Seltenheit machen.

Haus und Garten wurden über Jahrzehnte liebevoll gepflegt. Jetzt werden die Verkäufer eine kleinere Wohnung beziehen, sodass diese Rarität im Herbst des Jahres zur Verfügung steht.

Die liebevoll gestalteten Wohnräume im Erdgeschoss bieten Wohnambiente und genug Platz für Sie, die Familie und für Gäste. Ein besonderes Highlight ist der schöne und helle Wintergarten mit Zugang zum Garten und einer gemütlichen Empore.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung wurde zuletzt nur noch als Dachboden genutzt, wäre aber nach Renovierung wieder gut nutzbar. Da jede Etage über das Treppenhaus einen separaten Zugang hat, ist eine flexible Aufteilung und Nutzung möglich.

Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Teilvermietung, ein Gästebereich für Besuch, das Homeoffice mit genug Platz, die Nutzung als Dreifamilienhaus, das repräsentative Büro in guter Lage oder eben ein großzügiges Einfamilienhaus mit genug Platz und Entfaltungsmöglichkeiten - hier ist vieles möglich!

Lage

Das rund 433 m² große Grundstück liegt am Rande der Neheimer Innenstadt, sodass die Fußgängerzone keine 500m entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, Ärzte und Apotheken, Eisdielen, Cafés und Restaurants und die vielen Veranstaltungen und Events in der Innenstadt sind somit fußläufig erreichbar. Das Sankt Ursula Gymnasium und die Grundschule Sankt Michael sind zu Fuß in drei Minuten erreicht, zum nächsten Kindergarten sind es auch nur gut sieben Minuten Fußweg.

Aber auch in die Natur ist es nicht weit. Bröckelmann's Park ist um die Ecke, bis an die renaturierten Ruhrauen und an die Möhne ist es nicht weit und mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung ebenfalls genießen und bequem erreichen.

Ausstattung

Haus und Wintergartenanbau sind voll unterkellert.
Die Gasheizung aus 1988 funktioniert, muss aber ausgetauscht werden.
Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden in 2007 eingebaut.
Neben dem Haus stehen ein Carport und davor ein Stellplatz zur Verfügung.

Vermietet

Sonstiges

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 265 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 23.06.2023
Energieausweis gültig bis 22.06.2033
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas