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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg
Delia Hellmann
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Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Einfahrt

Einfahrt

Innenhof

Garten

Innenhof

Garten

Garten

Garten

Garten

Küche_OG

Zimmer_OG

Zimmer_OG

Zimmer_OG

Zimmer_DG

Zimmer_DG

Zimmer_DG

Bad_Anbau

Zimmer_DG

Zimmer_DG

Zimmer_Anbau

Foto

| RESERVIERT | Ein interessanter Einstiegspreis für ein Haus mit Potenzial auf dem Mühlenberg!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 59759 Arnsberg
  • Wohnfläche ca. 173
  • Grundstück ca. 507
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1907
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 5627
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Lage und bietet eine solide Grundsubstanz.
Allerdings ist mittlerweile eine umfangreiche Renovierung erforderlich. Dieser Umstand spiegelt sich auch in dem für diese Lage günstigen Angebotspreis wieder. Diese Immobilie ist ideal für Handwerker, die ihre kreativen Ideen und Fähigkeiten einbringen möchten.

Das Haus wurde im Jahr 1909 erbaut. Die letzten Renovierungen waren die Kunststofffenster aus 1984 und zuletzt die neue Gas-Brennwerttherme aus 2017, die Ihnen eine effiziente und moderne Heizung bietet oder ergänzende regenerative Heizungsformen unterstützen kann.

Die Fassade wurde vor etwa 20 Jahren neu verputzt und verleiht dem Haus einen ansprechenden äußeren Eindruck. Die Wetterseite wurde mit einer Kunstschieferfassade aufgewertet.

Es ist wichtig zu beachten, dass der rückwärtige Anbau stark renovierungsbedürftig ist und deswegen möglicherweise abgerissen werden muss. Dies bietet Ihnen allerdings auch die Möglichkeit, den Anbau nach Ihren individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.

Bitte beachten Sie jedoch, dass ein kompletter Abriss des Hauses vermutlich nicht ratsam ist, da bei einem Neubau die geforderten Abstandsflächen das Baufenster stark verkleinern würden. Das Haus steht auf der Grundstücksgrenze zum rechten Nachbarn.

Der schöne Garten hinter dem Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, eine grüne Oase zu gestalten und entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Wenn Sie bereit sind, sich der Herausforderung einer umfassenden Renovierung zu stellen und Ihre persönliche Note in dieses Haus einzubringen, dann könnte dies die ideale Immobilie für Sie sein.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Grundschulen und weiterführenden Schulen ein großer Vorteil. Die Bildungseinrichtungen sind bequem zu erreichen und bieten Ihren Kindern eine gute Ausbildungsmöglichkeit.

Der Bahnhof in der Nähe ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert Ihnen somit die Mobilität. Zudem ermöglichen zwei nahegelegene Autobahnauffahrten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Im Ortskern von Hüsten sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Einkaufsstadt Neheim, die eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen vorhält.

Die Nachbarschaft der wenig befahrenen Straße zeichnet sich durch ansprechende Häuser aus, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Der Garten der Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen somit viel Sonne und die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Diese Immobilie stellt eine ideale Kombination aus Lagevorteilen und einem attraktiven Wohnumfeld dar.

Ausstattung

- Kunststofffenster aus 1984
- neuer Außenputz vor ca. 20 Jahren
- Gasbrennwerttherme aus 2017
- zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss und Spitzboden, Vollkeller

Bitte nutzen Sie vor der Anfrage eines Besichtigungstermines unbedingt die Möglichkeit, sich über unseren automatischen Exposéversand mit dem 360-Grad-Rundgang ein Bild des Hauses zu verschaffen.

Sonstiges

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 270 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 05.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 04.10.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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