Hausansicht
Hofbereich
Außenansicht
Außenansicht
Hausansicht
Balkon
Balkon
| RESERVIERT | Ideale Starterwohnung oder solide Kapitalanlage für Einsteiger!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 45770 Marl
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1970
- Heizungsart Öl-Heizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 5611
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die grade erst frei gewordene Eigentumswohnung wurde vom aktuellen Eigentümer erst selbst genutzt und dann als Kapitalanlage vermietet. Die bisherigen Mieter sind nach vier Jahren Mietdauer jetzt ins eigene Zuhause gezogen. Die Wohnung steht daher aktuell sowohl zur Selbstnutzung als auch zur lukrativen Neuvermietung bereit. Der Verkäufer hat nicht mehr den örtlichen Bezug zur Wohnung und will sich daher nun davon trennen.
Die Wohnung liegt in der obersten Etage der gepflegten Wohneigentumsanlage. Vom Balkon hat man eine schöne Sicht, es kommt viel Licht in die hellen Räume und es wohnt niemand über Ihnen oder ihrem Mieter, sodass kein Trittschall stört und sich eine Art "Penthousefeeling" ergibt.
Im Haus gibt es keinen kostentreibenden Aufzug. Daher eignet sich die Wohnung tatsächlich besser für junge Leute, für die die Stufen keine Herausforderung sondern eher ein kleines Workout für Zwischendurch sind.
Die Wohnung war zuletzt für 400 € vermietet und die Garage für 50 €. Bei einer Neuvermietung besteht unseren aktuellen Eindrücken nach ein gutes Steigerungspotenzial.
Lage
Trotz des naturnahen und fast ländlich wirkenden Umfeldes ist die Verkehrsanbindung von Marl-Sinsen sehr gut. Mit dem RE 42 geht es im Halbstundentakt in Richtung Münster oder in Gegenrichtung bis Essen oder Mönchengladbach. Über die A43 geht es ebenfalls ins Münsterland oder weiter ins Ruhrgebiet. Die Ost-Westanbindung ist mit A2, A42 und A40 ebenfalls gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung des täglichen Bedarfes ist vor Ort gegeben. Im benachbarten Marl und auf dem Weg dorthin sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Ins Grüne und in den Wald ist es nicht weit. Ebenso sind die Lippeauen und der Kanal gut zu erreichen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche und einen Balkon vor Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das dritte Zimmer kann als Homeoffice oder Kinderzimmer dienen und wertet die Wohnung immens auf. Eine Dreizimmerwohnung spricht erfahrungsgemäß eine Vielzahl an Nutzern an.: für Singles nicht zu groß, für Paare ideal und für eine kleine Familie noch groß genug und aufgrund der Größe nicht zu teuer.
Im Kellerraum ist Platz für die Dinge, die Sie nicht täglich im Zugriff benötigen.
Im Hof befindet sich die Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die alte Zentralheizung wurde in 2021 durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt, sodass sich nun die Werte des uns vorliegenden alten Energieausweises deutlich verbessert haben dürften. Die Angabe "Ölheizung" bei den Energieausweisdaten ist somit ebenfalls veraltet.
Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 09.07.2019
- Energieausweis gültig bis 08.07.2029
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.