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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg
Delia Hellmann
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Außenansicht

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Garten

Garten

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Teamfoto

Immobilie.1

Außenansicht

| RESERVIERT | Viel Platz, reichlich Möglichkeiten, solide Grundsubstanz - und das alles in einer Toplage in Neheim!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 59755 Arnsberg
  • Kaufpreis 277.000,00
  • Wohnfläche ca. 246
  • Grundstück ca. 490
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1938
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 5662
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Egal ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Dreifamilienhaus - die gute Lage und das großzügige Flächenangebot sind die Ideale Ausgangsbasis, um dieses nicht alltägliche Gebäude für Ihre Zwecke zu nutzen und zu gestalten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss bieten ansprechende und großzügige Räumlichkeiten. Das Gebäude wurde um einen Anbau mit Garage, Wohnraum im Erdgeschoss und einem schönen Zimmer zwischen Erd- und Obergeschoss erweitert und aufgewertet. Neben der (Tief-)Garage im Kellergeschoss, bieten eine freistehende Garage und der Hof davor viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

Der rückwärtige, ruhige Garten ist groß genug, um ihn gut nutzen zu können aber dennoch mit überschaubarem Aufwand zu pflegen.

Lage

Grundstück und Haus liegen zentral genug, um die Innenstadt in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen und nicht immer auf das Auto angewiesen zu sein. Der mit kaum 250 m nahe gelegene Discounter ist ein weiterer, praktischer Lagevorteil.

Trotz Innenstadtnähe ist die Lage nicht zu stark frequentiert und bis in den nahegelegenen Arnsberger Wald sind es keine 500 m. Von dort aus sind kurze Spaziergänge, schöne Wanderungen und autofreie Fahrradtouren bis zum nahegelegenen Möhnesee und darüber hinaus möglich.

Auch die Straßenanbindung mit Autobahn und Bundesstraßen ist sehr gut und der Bahnhof Neheim-Hüsten ist in fünf Minuten mit dem Auto und in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in in der Nähe dieses interessanten Angebotes.

Ausstattung

Erdgeschoss und Obergeschoss werden aktuell mit eigenen Gasthermen beheizt. Die Dachgeschosswohnung ist noch mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet.

Der Zählerkasten wurde im Jahr 2005 erneuert.

Es sind im Wesentlichen Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung aus den Jahren '89 und '95 verbaut. Weitere Fenster wurden 2017 erneuert.

Die Gastherme, die das Erdgeschoss beheizt, ist ca. 12 Jahre alt. Die Therme im Obergeschoss ist älteren Datums und sollte sicherlich bald ausgetauscht werden.

Die Außenmauern sind zweischalig ausgeführt, also aus zwei Mauern mit dazwischenliegender Luftschicht. Das spiegelt die wertige Bauweise des Hauses schon bei Errichtung wider und bringt bereits recht gute energetische Vorteile mit sich.

Sonstiges

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 282 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 18.02.2023
  • Energieausweis gültig bis 17.02.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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