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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg
Anika Mimberg
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Foto

| RESERVIERT | Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Wohnhaus mit Gewerbeanbau in Sundern

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 59846 Sundern
  • Kaufpreis 169.000,00
  • Wohnfläche ca. 175
  • Grundstück ca. 602
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1942
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5622
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Sundern bietet vielseitige Möglichkeiten. Das vorn liegende Wohngebäude wurde vermutlich 1942 errichtet, im Jahr 1949 erweitert und dann im Jahr 1972 durch Dachgauben vergrößert und aufgewertet. Im Erdgeschoss sind sowohl gewerblich genutzte Räume (Büro, Ausstellung, Praxis/Behandlung, Kosmetik, etc.) als auch Wohnräume denkbar und möglich. Anschlüsse für eine Küche und ein Badezimmer sind vorhanden. Zuletzt wurde das Obergeschoss/Dachgeschoss als Wohnetage genutzt.

Der rückwärtige Gebäudeteil aus dem Jahr 1962 eignet sich für Montage, Ausstellung oder Lager und verfügt über Büroräume und unterschiedliche Zugangsmöglichkeiten. Ideal für Ihren Gewerbe- oder Handwerksbetrieb, als Lager oder als sehr großer Hobbyraum zur freien Entfaltung.

Im Hof befindet sich zusätzlich eine Garage in guter Größe und Platz für Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Lage

Die Lage an der gut frequentierten Settmeckestraße so wie die Nachbarschaft zu Discounter und Bäcker, sowie zahlreichen Gewerbebetrieben bringt Aufmerksamkeit und Frequenz für eine gewerbliche Nutzung.

Durch die Wohnlage an Straße, Bach und Böschung, dem Parkplatz des Discounters und Bäckers, haben Sie nur einen Nachbar und ansonsten reichlich Abstand zur nächsten Bebauung.

In nur ein paar Metern erreicht man die Einkaufsstraße von Sundern. Fußläufig sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen zu erreichen. In der Nähe finden Sie ebenfalls eine Tennisanlage und ein Fitnessstudio. Die Busanbindung ist gut und durch die Tallage ist es auch mit dem Fahrrad gut zu fahren.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 339 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 16.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.12.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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