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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg
Anika Mimberg
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Außenansicht

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Garten

Außenansicht

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Wohnzimmer_EG

Wohnzimmer_EG

Außenansicht

Foto

| Reserviert | Charmantes Einfamilienhaus als Ausgangsbasis für Ihren Wohntraum in guter Lage von Arnsberg!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 59821 Arnsberg
  • Kaufpreis 199.000,00
  • Wohnfläche ca. 129
  • Grundstück ca. 632
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1933
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5639
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Ein kleines Einfamilienhaus mit Garten in der Arnsberger Innenstadt?
Tatsächlich gibt es das gar nicht so oft, wie man denken mag!

Nahezu die gesamte Umgebungsbebauung besteht aus zweigeschossigen Gebäuden, die zumeist als Zwei-, Drei- oder Mehrfamilienhäuser genutzt werden.

Mit diesem klassischen und gemütlichen Einfamilienhaus bietet sich Ihnen hier also die Gelegenheit, in zentrumsnaher Lage von Arnsberg zu wohnen, allein mit Ihren Lieben unter einem Dach und auch mit einem Garten, den Sie sich nach eigenem Geschmack gestalten können.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein Kellerraum mit Wohnraumcharakter bietet durch zwei Kunststofffenster und einen Heizkörper, die Möglichkeit als Büroraum, Hobbyraum oder Spielzimmer genutzt zu werden. Der Spitzboden wurde ebenfalls teilausgebaut, ist beheizt und durch die drei Fenster angenehm hell, müsste aber aber für eine Wohnraumnutzung noch ertüchtigt werden. Hobbykeller und Spitzboden sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Verwandeln Sie dieses solide aber schon etwas ältere Häuschen mit guten Ideen und handwerklichem Geschick wieder zu einem kleinen Wohntraum! In dieser tollen Lage wird es sich lohnen und der interessante Einstiegspreis macht es möglich.

Lage

Das schöne Haus liegt zentral genug, um schnell und fußläufig oder mit dem Rad alle wichtigen Punkte der Stadt zu erreichen. Es liegt aber ruhig genug, um Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmer Rückzugsort zu sein.

Der Garten hinter dem Haus ist nach Süden ausgerichtet, sodass die Wohnräume auch im Winter angenehm hell und freundlich sind.

Ausstattung

Die vorhandene Gebäudetechnik, Bäder und Fenster sind in einem gepflegten aber nicht mehr zeitgemäßem Zustand. Das Haus wurde gut gepflegt und erhalten. Dennoch werden die neuen Käufer die Gelegenheit nutzen, um das Gebäude auf einen modernen Stand zu bringen, damit es den heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht wird. Der Charme des Hauses, die solide Grundsubstanz und die gute Lage bieten dazu eine gute Ausgangsbasis!

Sonstiges

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 246 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 05.12.2023
  • Energieausweis gültig bis 04.12.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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