Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 59757 Arnsberg
  • Kaufpreis 269.000,00
  • Wohnfläche ca. 235
  • Grundstück ca. 422
  • Baujahr 1920
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 5504
  • Provision entfällt
Lucas Vogt
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Immobilie

Warum nicht selbst einziehen? Die rund 95 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen Dachbalkon mit schöner Aussicht, eine Terrasse und ein kleines Gartenstück. Die Mieten der anderen drei Wohnungen (rund 740 € / p.m.) sind eine solide Finanzierungshilfe, sodass gut die Hälfte des Kaufpreises bereits durch die Mieten finanziert ist.

Die kleine Einliegerwohnung im Anbau hat ca. 35 m², die Wohnung im OG rund 60 m² und die Dachgeschosswohnung rund 45 m². Alle drei Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet.

Selbstverständlich kann die Erdgeschosswohnung auch neu vermietet und das gesamte Haus als Kapitalanlage genutzt werden.

Um auch Teilselbstnutzer oder Selbstnutzer anzusprechen wurde auf eine Neuvermietung verzichtet. So kann sich aber auch ein Kapitalanleger einen Mieter nach eigener Wahl aussuchen.

Das hinterliegende Grundstück ist 254 m² groß und kann ggf. dazu erworben werden.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Müschede. Grundschule, Sporthalle, Kirche, Schützenhalle und Bushaltestelle sind mit wenigen Schritten erreichbar. Bis zum Kindergarten ist es ebenfalls nicht weit.

Der Arnsberger Ortsteil Müschede ist umgeben von Wäldern und dem Naturschutzgebiet Wicheler Heide. Der Ort hat ein reges Vereinsleben mit guten Freizeitangeboten für die ganze Familie. Arbeitsplätze sind sowohl im Ort aus auch in der Umgebung vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, befinden sich im nahen Hüsten oder wenige Fahrminuten in der Shoppingstadt Neheim. Arnsberg und Sundern sind über Landstraße und Bundesstraße ebenfalls schnell erreicht. Der Sorpesee bietet hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Wohnungen mit ca. 35, ca. 95, ca. 60 und ca. 45 m² Wohnfläche

Stellplätze vor und neben dem Haus

Fenster Kunststoff, zweifach verglast aus 2009

Gasheizung zentral aus 2004

Dach ca. 1990er Jahre

Vermietet

Sonstiges

BITTE BEACHTEN SIE:

wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden.

Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 15% des Kaufpreises.
Eine verbindliche Finanzierungsbestätigung ist erst später nötig.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 253 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 21.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 20.10.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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