Außenansicht
Außenansicht
Außenbereich
Außenbereich
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Treppenhaus
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Treppenhaus
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Außenansicht
Hofbereich
Hofbereich
Außenbereich
Außenbereich
Lageplan
Lageplan_mit Luftbild
Eine Seltenheit und eine Schönheit am Immobilienmarkt - stilvoller Altbau im Zentrum von Arnsberg!
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 59821 Arnsberg
- Kaufpreis 444.000,00 €
- Wohnfläche ca. 268 m²
- Grundstück ca. 1.090 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1902
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 5596
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Eine solche Immobilie ist eine Seltenheit am Immobilienmarkt! Die Kombination aus solider Bausubstanz, dem besonderen Wohnambiente, dem Flächenangebot im Haus sowie auf dem Grundstück und der zentralen Lage ist selten zu finden.
Aufgrund der Flächenangebotes sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Als äußerst großzügiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und dem einmaligen Dachgeschoss wird es zum Wohntraum mit ganz besonderem Ambiente.
Die repräsentative Räumlichkeiten mit immenser Deckenhöhe machen es zu einem repräsentativen und gleichzeitig charmantem Firmensitz.
Eine Mischnutzung war und ist möglich, sodass man auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen kann - auf denkbar schönstem Wege!
Lage
Das große, ebene Grundstück erstreckt sich von der Clemens-August-Straße bis über das Ufer hinaus in die Ruhr. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist bisher unbebaut. Hier wäre Platz für einen separaten Baukörper, Nebengebäude, Garagen und selbstverständlich Stellplätze.
Das Grundstück erstreckt sich vom Gebäude aus in westlicher Richtung: eine ideale Besonnung von Mittags bis in die Abendstunden. Der eigene Zugang vom Garten zur Ruhr ist ebenfalls eine Seltenheit.
Die Lage im Mischgebiet und die Nachbarbebauung ermöglichen auch eine gewerbliche Nutzung. Das ehemals als Arztpraxis genutzte Gebäude bietet den nötigen Rahmen für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihre Kanzlei. Die zentrale Lage sorgt für Aufmerksamkeit, Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit. Die auf dem Grundstück möglichen Stellplätze bietet Platz für Fahrzeuge Ihrer Mitarbeiter und Ihrer Kunden.
Gegen Abend wird es ruhig auf diesem Teil der Clemens-August-Straße, sodass auch ein angenehmes Wohnen sehr gut möglich ist.
Ausstattung
Das solide und sehr massiv errichtete Gebäude ist voll unterkellert. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über massive Holzböden, Vollholztüren und eine Deckenhöhe von rund 3,50 m.
Die hochwertigen Holzsprossenfenster wurden in den 1990er Jahren eingebaut. In der Zeit wurde ebenfalls der Dachstuhl neu errichtet, aufwendig mit Kork gedämmt und neu eingedeckt.
Die sparsame Pelletheizung wurde im Jahr 2015 eingebaut und hat die vorhandene Gasheizung ersetzt.
Im Erdgeschoss müssen die Spuren des Rückbaus der Arztpraxis noch beseitigt werden und die massiven, sehr dicken Holzböden aufgearbeitet werden. Das Gebäude wirkt aber auch ohne umfangreiche Renovierung des Innenausbaus sehr wohnlich, repräsentativ und gediegen.
Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 214 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.04.2023
- Energieausweis gültig bis 18.04.2033
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.