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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg
Lucas Vogt
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Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenanansicht

Außenansicht

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Garten

Garten

Außenansicht

Terrasse

Garten

Außenansicht

Garten

Außenansicht

Einfamilienhaus in Arnsberg-Holzen - jetzt für später sichern!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 59757 Arnsberg
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Wohnfläche ca. 114
  • Grundstück ca. 830
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1963
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 5560
  • Provision 3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

Mit einer guten Raumaufteilung und gefühlt mehr Platz als es die angegebene Wohnfläche ahnen lässt - präsentiert sich dieses interessante Einfamilienhaus in Holzen.

Die Immobilie ist derzeit ungekündigt vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Juni 2019.
Nähere Informationen erhalten Sie direkt bei uns.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet Nutzfläche und über die überdachte Terrasse einen Zugang zum großen Garten. Zusätzlich führt eine Treppe neben der Garage ebenfalls hinter das Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche mit Balkon, das Esszimmer und das Wohnzimmer, alles offen miteinander verbunden, was angenehm wohnlich und großzügig wirkt. Ein kleines Gäste-WC rundet die Wohnetage ab. Im Dachgeschoss sind drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer vorhanden. Durch die Dachgauben jeweils mit zwei Fenstern "über Eck", ist die Belüftung und Besonnung ideal. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich das Bad mit Dusche, Wanne und WC. Auf dem gedämmten Spitzboden ist noch viel Stauraum vorhanden.

In der Garage und auf den Stellplätzen links vom Haus ist Platz für eigene Fahrzeuge und die der Gäste.

Lage

Das Wohnen im Dorf Holzen wurde zuletzt noch attraktiver und beliebter. Das Neubaugebiet "Luerblick" ist zum Beispiel bis auf eine Handvoll Grundstücke bereits komplett bebaut und hat sowohl Familien aus Holzen überzeugt als auch Bauherrinnen und Bauherren aus dem Umfeld und dem Märkischen Kreis angezogen.

Die gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Arbeitsstätten im Arnsberger Stadtgebiet aber auch in Menden, Hemer, Iserlohn, Balve und Sundern spricht für Holzen als Wohnort. Gleichzeitig bietet die dörfliche Lage ein familiäres und familienfreundliches Umfeld in einer schönen und naturnahen Umgebung.

Grundschule und Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Beste Backwaren gibt's beim Bäcker direkt vor Ort.

Ausstattung

Das Gebäude wird beheizt mit einer Gasbrennwerttherme aus 2001 und einem Holzofen an zentraler Stelle im Erdgeschoss. Bei geöffneten Innentüren verteilt sich die Wärme des Holzofens durch das offene Treppenhaus bis ins Dachgeschoss.

Die Kunststofffenster sind doppelverglast und schon etwas älter. Haustür und Kellereingangstür wurden bereits erneuert und entsprechen einem guten, modernen Standard.

Der Innenausbau wurde hell und ansprechend gestaltet.

Im Keller ist noch ein keines Duschbad aus dem Baujahr vorhanden, das Gäste-WC wurde zwar erneuert, entspricht aber nicht mehr dem aktuellen Geschmack. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde vor einiger Zeit schon ansprechend modernisiert.

Die Elektrounterverteilung im Dachgeschoss wurde mit Kippsicherungen und FI-Schutzschaltern ausgestattet.

Vermietet

Sonstiges

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 295 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 22.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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