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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg
Anika Mimberg
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Außenansicht

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Wintergarten

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Teamfoto

Immobilie.1

Erdgeschoss, 4-Zimmer, Balkon, Gartennutzung - und das in ruhiger Lage auf dem Mühlenberg in Hüsten!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 59759 Arnsberg
  • Kaufpreis 182.000,00
  • Wohnfläche ca. 87
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1978
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5672
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 86,6 m² und wurde im Jahr 1978 erbaut. Insgesamt stehen in der Wohnung vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der noch Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Flur aus geht es in die Küche, das Bad, das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer wurde per Leichtbauwand ein helles Büro oder Spielzimmer abgetrennt. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche und ist in einem gepflegten Zustand. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und verfügen über große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine überdachte Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Angrenzend findet man die Rasenfläche, die für die Bewohner zur Verfügung steht. Zusätzlich ist im Garten eine gemütliche Sitzgruppe angelegt.

Ein geräumiger, privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. In der Waschküche findet man für jede Wohnung des Hauses Platz für Waschmaschine und Trockner mit eigenen Zählern. Ein Fahrradkeller und Trocknungskeller stehen den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße auf dem Mühlenberg, die fast ausschließlich von den Anwohnern befahren wird. Die umliegende Bebauung besteht im wesentlichen aus gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern.

Das Wohngebiet "Mühlenberg" ist seit Jahrzehnten eine der gefragtesten Lagen Hüstens und der gesamten Stadt Arnsberg.

Grundschule, Kindergärten und weiterführenden Schulen sind nah gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Hüsten als auch in Neheim vorhanden. Bis zur Autobahnauffahrt oder zum Bahnhof ist es nicht weit.

Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder aber auch andere Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreicht.

Ausstattung

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus 1997 und damit bereits von besserer energetischer Qualität.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 in Form einer Gas-Brennwerttherme erneuert. In dem Energieausweis ist diese neue Heizung noch nicht berücksichtigt.

Direkt vor der Eingangstür befindet sich ein Stellplatz, der zur Wohnung zugewiesen ist.

Sonstiges

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 27.11.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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