Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 59872 Meschede-Freienohl
  • Wohnfläche ca. 161
  • Grundstück ca. 513
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1926
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 5120
  • Provision Ohne zusätzliche Käuferprovision
Lucas Vogt
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Immobilie

Diese Immobilie spricht mit seinem Zuschnitt und den Möglichkeiten viele Interessenten an. Die seit kurzem leerstehende Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Zugang zu Terrasse und Garten kann kurzfristig bezogen werden. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell an langjährige Mieter vermietet, ließe sich später aber auch mit wenig baulichem Aufwand der Erdgeschosswohnung zuordnen.

Insbesondere ist das Haus also interessant für Käufer, denen aktuell der vorhandene Platz in der schönen Erdgeschosswohnung ausreicht und die später das ganze Haus für sich nutzen möchten und somit ausreichend Platz und viele Räume bewohnen wollen.

Der Spitzboden hat Stehhöhe und bietet Stauraum und ggf. Ausbaureserven, wenn es noch ein bisschen mehr Platz sein soll. Das Haus wurde in den 90er-Jahren um einen rückwärtigen Anbau erweitert, der harmonisch an das Bestandsgebäude angefügt wurde und das Haus so deutlich aufgewertet hat. Bei der Gelegenheit wurden Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen sowie die Heizung, die Fenster, die Elektroverteilung und die Bäder erneuert. Auf diese Renovierungsmaßnahmen können Sie als Käufer aufbauen und das Haus noch Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack anpassen.

Lage

Der Mescheder Ortsteil Freienohl bietet eine gute Infrastruktur über den täglichen Bedarf hinaus sowie eine gute Verkehrsanbindung zu Autobahn, Schiene, Straße und dem Ruhrtalradweg.

Das Ruhrtal, die Natur in direkter Umgebung und die Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen den Ort ebenfalls interessant.

Das Grundstück selbst ist nach Südosten ausgerichtet und liegt in einer nur von den Anwohnern wenig befahrenen ruhigen Wohnstraße in angenehmer Nachbarschaft.

Ausstattung

Die Haustechnik wurde wie beschrieben im Zuge des Anbaus in der Grundsubstanz erneuert.

Die Gasheizung ist bereits eine Niedertemperaturheizung, die trotz Ihres Alters noch gute Dienste leistet und auch von der gesetzlichen Regelung zum Austausch nicht betroffen ist. Die Flachheizkörper und die gut gedämmten Rohre machen einen zeitgemäßen Eindruck.

Die Haustür wurde vor kurzem erneuert, im Erdgeschossbad eine bodengleiche große Dusche eingebaut und die Böden im Erdgeschoss wurden ebenfalls teilweise erneuert.

Sicherlich werden Sie als Käufer noch Anpassungen und Erneuerungen nach Ihrem Geschmack vornehmen und das Haus auf den neuesten Stand bringen.

Sonstiges

Wir bitten sich bei Interesse mit einer schriftlichen Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 15% des Kaufpreises.
Eine verbindliche Finanzierungsbestätigung ist erst später nötig.

Die Dachgeschosswohnung des Hauses ist bewohnt.
Wir bitten Sie daher, eine erste Außenbesichtigung zu üblichen Tageszeiten nur von der Straße aus vorzunehmen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 208 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 03.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 02.06.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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