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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759, Arnsberg
Lucas Vogt
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Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Terrasse

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Bad

Flur

Wohnzimmer

Außenansicht

Esszimmer

Glücksfall in Ense Lüttringen: junger Bungalow mit wertiger Ausstattung in hervorragendem Zustand!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 59469 Ense
  • Kaufpreis 590.000,00
  • Wohnfläche ca. 148
  • Grundstück ca. 941
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2006
  • Bezugstermin 01.11.2022
  • Immobilien-ID 5552
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Eine Immobilie wie diese wird nur ganz selten angeboten: das junge Baujahr, die Konzeption als Bungalow, die wertige Ausstattung und das bei hervorragendem Zustand - diese Konstellation ist ein Glücksfall!

Das Gebäude wurde von der Firma Viebrock in Massivbauweise errichtet und durch zusätzliche Sonderausstattung aufgewertet. Die Wände sind aus Kalksandstein gemauert, mit einer Dämmschicht versehen und dann mit einem Klinker hart, wetterfest und pflegeleicht verkleidet worden. Das Dach wurde mit hochwertigen, engobierten Tonziegeln gedeckt.

Diese solide und wertige Bauausführung sowie das junge Alter des Hauses sorgen dafür, dass Sie das Haus jetzt mit wenig Aufwand Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack anpassen können, und dann auf Jahre oder Jahrzehnte hinweg Ihre Ruhe haben.

Der Eingangsbereich und das Wohn-/ Esszimmer sind großzügig geschnitten. Über die teilweise überdachte und windgeschützte Terrasse geht es in den großen aber pflegeleicht gestalteten Garten. Die Leitkabel für einen Mähroboter liegen bereits.

Die große Doppelgarage, der Abstellraum zwischen Haus und Garage, der Hauswirtschaftsraum an der Küche und jede Menge Platz auf dem Dachboden bieten praktischen Nutzen und viel Stauraum.

Der Schlafbereich mit drei Zimmern und dem erst vor 2-3 Jahren renoviertem Badezimmer ist durch einen Rundbogendurchgang und einen Flur vom Wohn- und Eingangsbereich getrennt.

Lage

Die Umgebung ist geprägt von ansprechend gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern.
Sowohl die Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur der Gemeinde Ense als auch die Einkaufsstadt Neheim sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Ebenso die Anbindung an die Autobahn(en).

Die Dörfer der Gemeinde Ense sind sehr lebenswert und bieten auch eine Alternative zum Wohnort Neheim, wo vergleichbare Immobilie noch seltener zu finden sind als dieses besondere Angebot.

Ausstattung

Eine Gasbrennwerttherme in Kombination mit Fußbodenheizung beheizt das Gebäude komfortabel und unkompliziert. Zusätzlich können Sie das Wohn-/ Esszimmer mit dem neuen Rika-Pelletofen behaglich und unabhängig von fossilen Brennstoffen beheizen. Bei geöffneten Türen werden auch Flur und Küche gut mit beheizt.

Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die bodentiefen Fenster/Türen zur Terrasse werten den Wohnraum zusätzlich auf. Die solide Haustür wurde erst vor einem Jahr neu eingebaut.

Die engobierten Tonziegel lassen das Dach noch sehr lange Zeit aussehen wie neu.

Die Doppelgarage verfügt selbstverständlich über funkgesteuerte Tore und hat als Sonderausstattung ein Fenster zum Garten erhalten. Zusätzlich zur großen Garage und den Stellplätzen in der großzügigen Einfahrt davor befindet sich rechts vom Haus ein weiterer PKW-Stellplatz.

Ein hochwertiges Gartenhaus bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine Zisterne mit 5.000 Litern hilft bei der Bewässerung des Gartens bei Trockenheit.

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir bitten sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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