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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg
Delia Hellmann
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Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Balkon

Gute Aussicht(en) und eine Menge Potenzial in Arnsberg auf dem Schreppenberg

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 59821 Arnsberg
  • Kaufpreis 297.000,00
  • Wohnfläche ca. 167
  • Grundstück ca. 653
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1967
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5567
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die Aussicht ist hervorragend, die Lage gefragt und die Raumaufteilung ist wohnlich, durchdacht und ansprechend.

Dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet jede Menge Potenzial und Möglichkeiten. Die leerstehende Einliegerwohnung können Sie als Homeoffice, Gästewohnung oder Freizeitbereich selbst nutzen oder zur Finanzierungsunterstützung gut vermieten. Für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus gemeinsam mit Oma und Opa oder schon erwachsenen Kindern in der Einliegerwohnung eignet sich das Haus ebenfalls hervorragend. Die Wohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich, ließe sich aber auch durch einen Türdurchbruch mit dem Keller der Hauptwohnung verbinden. Durch die Hanglage ist die Einliegerwohnung sehr hell und hat einen besseren Blick als so manch anderes Haus im Erdgeschoss.

Für die Hauptwohnung ist hangseitig genug Stauraum im Kellergeschoss vorhanden. Im Erdgeschoss bilden Flur, Garderobe und Gäste-WC den praktischen und großzügigen Eingangsbereich.

Entfernt man die Einbauschränke zwischen Küche und Esszimmer, erhält man eine große Wohnküche mit herrlichem Ausblick und der Möglichkeit eine Inselküche umzusetzen. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schließt sich dann ebenfalls an, sodass Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich gestalten könnten.

Schlafzimmer und Badezimmer bilden die privaten Räume im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Ein nicht ausgebauter Raum wird aktuell als Dachboden genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Garage auf separatem Grundstück, welches im Kaufpreis enthalten ist.

Lage

Bei der Lage profitieren Sie von gleich mehreren Vorteilen: von der unverbaubaren Aussicht, der ruhige Lage in einer Stichstraße, von dem gefragten und familienfreundlichen Umfeld des Schreppenberges und der fußläufigen Erreichbarkeit der Altstadt mit einem Spaziergang über den Schlossberg hinweg.

Das Wohngebiet "Schreppenberg" erfährt in den letzten Jahren einen Generationenwechsel und ist dadurch für Familien sehr interessant.

Die Verkehrsanbindung zur Autobahn, in die Arnsberger Innenstadt und in Richtung Kreis Soest ist sehr gut.

Ein Bäcker ist in der Nähe und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in wenigen Fahrminuten erreicht bzw. liegen direkt auf dem Heimweg.

Zur Ruhr, zum Schlossberg, dem Ruhrtalradweg und in den nahen Arnsberger Wald sind es nur ein paar Minuten.

Ausstattung

Das Haus wird über Gasetagenheizungen mit separaten Gaszählern beheizt.

Ein freier Kaminzug zwischen Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ermöglicht eine Zusatzheizung über einen Holz oder Pelletofen ggf. mit Wassertasche zur Heizungsunterstützung.

Der Zählerkasten mit den Sicherungen für die Hauptwohnung wurde im Jahr 2000 erneuert.

Sonstiges

Wir bitten sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 219 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 14.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.10.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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