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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg
Delia Hellmann
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Außenansicht

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Gute Lage, gepflegtes Haus und wohnlicher Grundriss - Eigentumswohnung mit Terrasse in Arnsberg!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 59821 Arnsberg
  • Kaufpreis 89.000,00
  • Wohnfläche ca. 55
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1982
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 5652
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die gepflegte Wohnung eignet sich sowohl als solide und überschaubare Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung oder Vermietung an Verwandte. Die gefragte Lage wird auch an einem der höchsten Bodenrichtwerte im Gebiet von Alt-Arnsberg deutlich. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei gepflegten und professionell verwalteten Gebäuden mit einer angenehmen Bewohnerklientel. Im Haus selbst sind nur fünf weitere Wohnungen vorhanden.

Trotz der Lage im Souterrain des Hauses ist die Wohnung dank der Hanglage und der idealen Ausrichtung nach Südwesten angenehm hell und gut besonnt. Die Terrasse und der davorliegende Gartenteil bieten Erholung und Entspannung an der frischen Luft und einen Gartenzugang, den man sonst bei Eigentumswohnungen meist vermisst.

Vom Eingangsbereich der Wohnung geht es ein paar Stufen hinab in den Wohn- Essraum, der sehr effektiv auch die Küche und das Schlafzimmer und Tageslichtbadezimmer erschließt, statt unnötig Wohnfläche für einen Flur zu verschwenden. Die Stufen zwischen Eingang und Wohnräumen geben der Wohnung einen besonderen Charakter und eine gewisse Luftigkeit. Ebenfalls sehr praktisch: der Abstellraum befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich der Wohnung und nicht außerhalb bei den anderen Kellerräumen.

Ein fest zugeordneter Stellplatz auf dem Parkdeck im Hof rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 20 Jahren an die aktuelle Mieterin vermietet. Mietvertrag und Miethöhe erhalten Sie auf Anfrage bei uns.

Lage

Die Wohnung liegt am Ende der nur von Anliegern befahrenen Wilhelm-Münker-Straße oberhalb des Wohngebietes Wolfsschlucht. Aufgrund Topografie und der Gartengestaltung ist von der in Stoßzeiten etwas stärker befahrenen Rumbecker Straße in der Wohnung nichts und auf der Terrasse so gut wie nichts zu hören.

Wie eingangs beschrieben wird die gute Lage durch einen der höchsten Bodenrichtwerte Alt-Arnsbergs wieder gegeben. Die Umgebungsbebauung besteht aus ansprechenden Ein- bis Zweifamilienhäusern.

Ausstattung

Die Gasetagenheizung (2010) und die Fenster (2017) der Wohnung wurden bereits erneuert,
ebenso die Eingangstür des Hauses.

Das Badezimmer entspricht dem Baujahr, ist aber noch in gutem und funktionablem Zustand.

Der Balkon, der die Funktion der Überdachung der Terrasse der Wohnung übernimmt, wurde an der Unterseite gestrichen.

Vermietet

Sonstiges

Wir bitten Sie sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 30.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 29.07.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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