Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 59755 Arnsberg
  • Kaufpreis 540.000,00
  • Wohnfläche ca. 347
  • Grundstück ca. 236
  • Zimmer 13
  • Baujahr 1908
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 5536
  • Provision 3,57%
Delia Hellmann
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Immobilie

Dieses interessante Vierfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage im Herzen von Neheim. Die Wohnung im 2. Obergeschoss sowie die im Dachgeschoss sind nachträglich durch eine Treppe in der Wohnung verbunden worden. Hieraus ergeben sich die aktuell drei vorhandenen Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Flächen im Erdgeschoss sowie dem 1. Obergeschoss sind jeweils ca. 93 m² groß, das 2. Obergeschoss (93 m²) und das Dachgeschoss (ca. 67 m²) bilden zusammen eine Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche.

Die Außenwände sind im Jahr 2004 gedämmt worden.

Auf dem rund 236 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage und ein kleiner Gartenteil.

Die aktuellen Mieten liegen bei 4,50 €/m² - 5,00 €/m², hier besteht deutliches Erhöhungspotenzial.
Die Toplage und die gute Substanz sprechen sehr für diese gefragte Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage im Herzen von Neheim.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die tolle Innenstadt, die mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und Cafés zum Verweilen einlädt.

Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sind fußläufig genauso schnell zu erreichen, wie Schulen oder Kindergärten.

Die Ruhr und der Ruhr-Radweg, der Möhnesee und die umliegenden Wälder sind nicht wesentlich weiter entfernt als die Innenstadt und bieten einen renaturierten Ort der Erholung und die perfekte Gelegenheit für lange Spaziergänge oder Radtouren.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten auf der Autobahn, von wo aus Sie in etwa 40 Minuten bereits Dortmund erreichen oder aber in die entgegen gesetzte Richtung das Hochsauerland in fast der selben Zeit.

Ausstattung

Baujahr 1908

Dämmung der Außenwände, obersten Geschossdecke und Kellerdecke in 2004

Kunststofffenster, doppelverglast aus 1982

Heizkessel 2012

eine Garage auf dem Grundstück

Keller Vermietet

Sonstiges

Wir bitten sich bei Interesse mit einer schriftlichen Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
Eine verbindliche Finanzierungsbestätigung ist erst später nötig.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 30.04.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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