Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 59821 Arnsberg
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 241
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1894
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Immobilien-ID 5542
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Delia Hellmann
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Immobilie

Das sehr gepflegte, charmante Gebäude wird aktuell als Dreifamilienhaus genutzt und ist langjährig an gute, angenehme Mieter vermietet. Die Wohnungen im EG und OG sind jeweils ca. 50 m² groß, die Wohnfläche im Dachgeschoss liegt bei rund 45 m².

Der Verkäufer hat nach Erwerb in 2001 gründlich saniert, nach und nach weiter modernisiert und sich bis heute gut um das Haus gekümmert.

In 2001 wurden die Bäder, die Stromleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsleitungen und Heizkörper, der Innenausbau samt Böden und die Gasthermen erneuert. Die Fassade wurde nach enger Absprache mit der Denkmalbehörde neu gestrichen. Im Jahr 2013 wurde dann das Dach mit einer Aufdachdämmung versehen und neu eingedeckt.

Die Mieten wurden seit längerem nicht angehoben, sodass Erhöhungspotenzial besteht.

Der gepflegte Garten und die schöne Terrasse stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der ehemalige Ladenanbau aus 1924 wurde zwischenzeitlich zur Garage umgenutzt (Nutzungsänderung liegt vor) und ist an einen der Wohnungsmieter vermietet.

Hier ergibt sich die Chance, eine solide Kapitalanlage in einem gepflegten Haus mit historischem Ambiente in zentraler Innenstadtlage zu erwerben.

Lage

Die Lage in der Grafenstraße im Zentrum von Arnsberg profitiert von der fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die großteils ebenfalls historische Bebauung und der alte Baumbestand prägen die direkte Umgebung. Obwohl zentral gelegen, ist die Grafenstraße nicht zu stark befahren. Der kleine aber gut nutzbare Garten liegt in Westausrichtung und ist von Mittags bis in die späten Abendstunden gut besonnt.

Ausstattung

- umfassende Sanierung in 2001
- zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht
- Fassade neu gestrichen in 2002
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1999/2000
- Dach (inkl. Aufdachdämmung) aus 2013
- jeweils Kabel und Satellitenempfang pro Wohnung
- Gasetagenheizungen ersparen die Heizkostenabrechnung

Vermietet

Sonstiges

Wir bitten sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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