Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 59757 Arnsberg
  • Kaufpreis 527.000,00
  • Wohnfläche ca. 143
  • Grundstück ca. 622
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2019
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin kurzfristig nach Absprache
  • Immobilien-ID 5532
  • Provision 2,38 %
Lucas Vogt
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Immobilie

Keine Lust auf "alte Buden" mit Renovierungsstress, Dreck, Lärm und dem Warten auf gute Handwerker und teures Baumaterial?
Sie wollen einen schönen Neubau, sich aber gerne die lange Zeit und den ganzen Baustress ersparen?

Hier bietet sich Ihnen die seltene aber sehr gute Gelegenheit einen Neubau zu erwerben, den Sie entweder so nutzen können, wie er ist oder mit ein paar wenigen Maßnahmen noch Ihrem persönlichen Geschmack anpassen können.

Lage

Das Neubaugebiet "Luerblick" in Holzen ist bis auf eine Handvoll Grundstücke bereits komplett bebaut und die Außenanlagen der ansprechenden und hochwertigen Einfamilienhäuser bereits nahezu vollständig fertig gestellt.

Das Baugebiet hat sowohl Familien aus Holzen überzeugt als auch Bauherrinnen und Bauherren aus dem Umfeld und dem Märkischen Kreis angezogen. Die gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Arbeitsstätten im Arnsberger Stadtgebiet aber auch in Menden, Hemer, Iserlohn, Balve und Sundern spricht für Holzen als Ihr neuen Wohnort. Gleichzeitig bietet die dörfliche Lage ein familiäres und familienfreundliches Aufwachsen in einer schönen und naturnahen Umgebung.

Ausstattung

Das massive Haus wurde mit 36,5er Dämmsteinen und Wärmedämmputz solide und zugleich hochwertig im Jahre 2019 errichtet.

Das Dach wurde gedeckt mit Tonziegeln, statt günstiger Betondachsteinen und wurde selbstverständlich ebenfalls gedämmt.

Die 3-fach-verglasten Fenster lassen ebenfalls kaum Wärme entweichen und runden die energetisch optimierte Außenhülle des Gebäudes ab.

Die Heizung wurde als Gasbrennwerttherme mit Solarthermieunterstützung und Fußbodenheizung ausgeführt und beheizt das hervorragend gedämmte Gebäude kostengünstig und komfortabel. Für ein angenehmes Ambiente und zusätzliche Wärme besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses an zentraler Stelle im Wohn/-Esszimmer.

Der praktische Hauswirtschaftsraum beinhaltet die Heizung, Hausanschlüsse, Waschmaschine sowie Trockner und dient als Durchgang zwischen der übergroßen Garage und den Wohnräumen.

Der Garten ist bereits angelegt und wurde seitens der Eigentümer durch einen Pool, Spielgeräte und ein Gartenhaus sowie Stellplätze aufgewertet. Der Pool, das Spielgeräte und das Gartenhaus werden nicht mit verkauft, diese werden derzeit abgebaut.

Keller

Sonstiges

Wir bitten sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Aufgrund der hohen Coronainzidenzen bitten wir Sie um die Einhaltung der 3G-Regelung, Reduzierung der Zahl der an der Besichtigung teilnehmenden Personen sowie der üblichen Vorsichtsmaßnahmen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 46 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 24.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 24.10.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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