Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 59823 Arnsberg
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 768
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1897
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 5548
  • Provision 3,57%
Delia Hellmann
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Immobilie

So ein modernisiertes Haus ist nicht nur aktuell eine hervorragende Wahl!

Die Fassade und das Dach sind bereits gedämmt und erneuert - zwei materialaufwendige und teure Maßnahmen, um die Sie sich nicht mehr kümmern müssen und die das Haus energetisch und optisch stark aufwerten.

Im Haus wurde mit einem neuen Zählerkasten und einer neuen Unterverteilung die Elektrik erneuert. Die Fenster wurden laufend ausgetauscht, sind aus unterschiedlichen Baujahren und in gutem Zustand.

Das Haus selbst bietet große Räume, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Da das Haus sowohl unterkellert ist als auch noch über einen Dachboden verfügt, ist auch das nachträgliche Verlegen von Leitungen noch gut möglich. Ihren Wünschen sind hier kaum Grenzen gesetzt - Sie können den Innenausbau des Hauses nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Der schöne Garten und die Terrasse hinter dem Haus bieten Freizeit- und Erholungswert, direkt am eigenen Zuhause. Der Garten ist komplett umzäunt, was Eltern kleiner Kinder ein gutes Gefühl gibt und Hundebesitzer zu schätzen wissen.

Diese Immobilie teilt sich ein Grundstück mit dem in 1964 angebauten Nachbarhaus (Flachdach), welches nicht zum Verkauf steht. Das Grundstück ist getrennt und per Sondernutzungsrecht den jeweiligen Häusern zugeordnet.

Lage

Das Grundstück liegt in einer angenehmen Nachbarschaft von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Süd-West-Ausrichtung des Grundstückes findet sich immer ein sonniges Plätzchen im Garten. Auf der Terrasse können Sie morgens in der Sonne frühstücken und ab Mittag den kühlen Schatten genießen.

Alle wichtigen Punkte des Dorfes sind nicht weit weg. Grundschule und Kindergarten, Bäcker und Discounter sind um die Ecke, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind mit dem Auto schnell erreicht.

Die Verkehrsanbindung, auch mit dem ÖPNV, ist sehr gut. Bis in die Natur des Ruhrtales oder in den Arnsberg Wald sind es nur wenige Schritte und mit dem Fahrrad ist im Ruhrtal ebenfalls vieles gut und mit wenig Steigungen erreichbar.

Ausstattung

Dämmfassade aus 1999
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2001
Dach neu eingedeckt und Kehlbalkendecke gedämmt in 2009
umfangreiche Elektroarbeiten in 2010
Fenster schrittweise erneuert
Gäste-WC erneuert

Keller

Sonstiges

Wir bitten sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 30.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 29.05.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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