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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg
Delia Hellmann
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Außenansicht

Außenansicht

Zugang_zur_Terrasse

Garten_EG

Garten_EG

Terrasse_EG

Außenansicht

Terrasse_EG

Badezimmer_DG

Badezimmer_DG

Schlafzimmer_DG

Küche_DG

Wohn- und Esszimmer_DG

Wohn- und Esszimmer_DG

Loggia_DG

Loggia_DG

Wendeltreppe_zum_Spitzboden

Zimmer_Spitzboden

Zimmer_Spitzboden

Immobilie.1

Teamfoto

PROVISIONSFREI: Top saniertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Arnsberg-Müschede!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 59757 Arnsberg-Müschede
  • Kaufpreis 439.000,00
  • Wohnfläche ca. 221
  • Grundstück ca. 339
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1980
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 5669
  • Provision 0,0% inkl. MwSt.

Immobilie

Maisonettewohnung zur Selbstnutzung soeben frei geworden!

Diese hochwertig ausgestattete Immobilie ist gleichermaßen zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger attraktiv. An dem guten Zustand und der großzügigen Aufteilung der aktuell als Dreifamilienhaus genutzten sehr gepflegten Immobilie werden Sie Ihre Freude haben.

Als neuer Eigentümer wird Sie sicher interessieren, dass der Mietvertrag der ansprechenden Dachgeschosswohnung mit inliegender Echtholztreppe nur noch bis Ende Juni läuft. Auf eine Neuvermietung wurde wegen des anstehenden Verkaufes verzichtet. Hier könnte ein Paar oder eine junge Familie direkt einziehen, die großzügige Wohnung mit dem außergewöhnlichen Balkon genießen und in den nächsten Jahren von den Mieteinnahmen der anderen Wohnungen profitieren.
Die Mieter der Erdgeschosswohnung haben die Absicht, bald mit dem eigenen Hausbau zu starten. Kurzfristig besteht daher die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung selbst zu beziehen und mittelfristig auch noch die Erdgeschosswohnung mit dem schönen Garten zu bewohnen. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist damit ebenfalls möglich.

Aber nicht nur zur Eigennutzung ist diese besondere Immobilie interessant, sondern auch für Kapitalanleger. Hier profitieren Sie von einer pflegeleichten Investition ohne größere anstehende Renovierungen. Durch die sehr ansprechend ausgestatteten Wohnungen werden Sie sich bei einer Neuvermietung aus einer langen Liste von Interessenten die optimalen Wunschmieter aussuchen können.
Für Kapitalanleger bietet sich ebenfalls die Möglichkeit, die freiwerdende Dachgeschosswohnung an Bekannte, Mitarbeiter oder Familienmitglieder zu vermieten. Bei Neuvermietungen lassen sich aktuell höhere Quadratmeterpreise durchsetzen, insbesondere bei hochwertigem Wohnraum.

Lage

Das rund 339 m² große Grundstück ist leicht hängig, nach Südosten ausgerichtet und liegt mitten in Müschede. Das Grundstück und der kleine Garten sind pflegeleicht angelegt. In knapp 50 Meter Entfernung befindet sich ein schöner Spielplatz mit Sandkasten, Wippe, Schaukel, Klettergerüst und Rutsche.

Die Einrichtungen des Dorfes wie Kindergarten, Grundschule und Turnhalle, Kirche, Dorfplatz und Schützenhalle, etc. sind in wenigen Gehminuten und auf gleicher Höhe erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Hüsten sind gut. Zu den großen Arbeitgebern in Arnsberg, Hüsten, Sundern und Neheim ist es nicht weit und auch die Autobahn ist durch eine Ortsumgehung schnell erreicht.

Ausstattung

Wie kommt es schon bei einem Haus mit vergleichsweise recht jungem Baujahr zu solch einem hervorragenden, kernsanierten und durchrenovierten Zustand?
Nach einem Brandschaden im Dachgeschoss des Hauses wurde es nach einer gründlichen Schadensanierung komplett renoviert und energetisch optimiert. Hierdurch wurden im Jahr 2012 der Dachstuhl, Dacheindeckung und Dämmung neu errichtet, der gesamte Innenausbau samt Böden, Türen, Decken inkl. Leitungen erneuert, moderne Bäder eingebaut sowie die Fassade gedämmt und dreifachverglaste Fenster verbaut.

Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet mit dem wohnlichen Kaminofen eine zweite, behagliche Heizmöglichkeit. Im Dachgeschoss und in der Einliegerwohnung wurden hochwertige Heizkörper verbaut. Im letzten Jahr wurde darüber hinaus der Sockel neu gedämmt und gestrichen. Das Garagendach wurde neu abgedichtet und die Terrassenplatten darauf verlegt. Das Garagentor wurde in diesem Jahr gestrichen und ist mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet. Ein Durchlauferhitzer und die Wärmemengenzähler wurden ebenfalls erneuert und die Heizung regelmäßig gewartet. Kürzlich wurde das Treppenhaus frisch gestrichen. Auch nach der grundlegenden Sanierung wurde immer wieder investiert und das Haus so auf bestem Stand gehalten.

Sonstiges

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 20.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 19.04.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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