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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759, Arnsberg
Delia Hellmann
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Außenansicht

Garagen

Garten

Garten

Hinterhof

DG

EG

OG

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Solides Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Essen-Borbeck

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 45355 Essen
  • Kaufpreis 855.000,00
  • Wohnfläche ca. 516
  • Grundstück ca. 945
  • Zimmer 21
  • Baujahr 1969
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 5537
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Als solides Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten und den Garagen im Hof eignet sich diese Immobilie natürlich bestens als Kapitalanlage in unruhigen Zeiten.

Da im Erdgeschoss die schöne, ehemalige Eigentümerwohnung mit Balkon, Gartenzugang und separatem Eingang freistehend ist, ist aber auch eine Teilselbstnutzung oder Vermietung an Familienmitglieder, Bekannte oder Mitarbeiter gut denkbar. Mieter anderer Wohnungen aus dem Haus haben ebenfalls Interesse an der freien Wohnung bekundet.

Im Erdgeschoss wurde eine ehemalige Praxisfläche zu einer modernen Wohnung umgebaut. Ein Teil der Praxisfläche steht aber noch für eine Umnutzung leer oder kann einer der beiden EG-Wohnungen zugeschlagen werden.

Die mittlere Dachgeschosswohnung wurde erst vor wenigen Wochen frei, weil die Mieter Ihren Lebensmittelpunkt nach Norddeutschland verlagert haben. Hier wurde ebenso wie bei der Erdgeschosswohnung auf eine Neuvermietung verzichtet, um dem Käufer alle Möglichkeiten offen zu halten.

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Essen-Borbeck, rund 5 km nordwestlich der Essener Innenstadt und profitiert von einer guten Nahversorgung und einer ebenso guten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle Donnerstraße ist nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahnstation Gerschede und die Bahnhöfe Borbeck und Dellwig sind ebenfalls schnell erreicht. Die Autobahnanschlussstelle zur A 42 Bottrop Süd ist nur knapp 4 Kilometer entfernt.

Mieter mit Auto werden sich an den Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück erfreuen, Mieter ohne eigenen PKW wissen die Anbindung an den ÖPNV zu schätzen.

Ausstattung

Beheizung über eine Gasbrennwerttherme aus 2006, Wasser über Durchlauferhitzer/Warmwassergeräte.
Die leerstehende, ehemalige Praxisfläche im Erdgeschoss und die darüberliegende Wohnung werden noch über Elektro-Nachtspeicherheizungen beheizt.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden großteils erneuert.

Die rückwärtig angebauten Balkone haben den Wohnwert der Wohnungen deutlich erhöht.

Über den Renovierungszustand der Wohnungen können Sie sich anhand eines 360-Grad-Rundgang ein erstes gutes Bild machen. Den virtuellen Rundgang mit 360-Grad-Fotos erhalten Sie nach Exposéanfrage von uns per Email, ebenso eine aktuelle Mietaufstellung.

Sonstiges

Wir bitten sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 13.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.05.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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