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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg
Lucas Vogt
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PB094263-2

PB094247

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Dachterrasse

Dchterrasse

Dachterrasse

Außenansicht

Startklar für Ihren Erfolg - Wohn- und Geschäftshaus in Neheim!

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 59755 Arnsberg
  • Kaufpreis 327.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 377
  • Gewerbefläche ca. 60
  • Anzahl Wohneinheiten 1
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Baujahr 1980
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 8.5
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 5561
  • Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Eigene Stellplätze direkt am Haus, ebenerdiger Zugang, gut erreichbare und stark frequentierte Lage, viel Platz vom Keller bis unter's Dach und das alles kurzfristig verfügbar und in der Neheimer Innenstadt! Hier werden Sie mit Ihrem Geschäft, Ihrem Büro, Ihrer Kanzlei, oder Ihrer Praxis wahrgenommen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Lottoannahmestelle mit Kiosk (ca. 60 m²) und darüber eine großzügige und helle Wohnung über zwei Vollgeschosse (ca. 130 m²) mit einem Raum unter dem Dach und einer sehr schönen Dachterrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert, sodass reichlich Lagerraum und Nutzfläche vorhanden sind.

Sämtliche Flächen würden nach Absprache kurzfristig zur Verfügung stehen können! Unangenehme und langwierige Kündigungen der Mietverträge sind nicht nötig! Sie können also schnell loslegen, selbst nutzen oder neu vermieten!

Lage

Das Gebäude liegt prägnant und gut sichtbar an der Kreuzung Dicke Hecke und Lange Wende, einer der Zufahrtstraßen zur Neheimer Innenstadt.

Kunden und Mitarbeiter können direkt vor Ort parken, für Geschäftspartner sind Sie leicht zu finden und wenn Sie von spontanem Besuch oder vorbeifahrender Kundschaft frequentiert werden möchten, ist dies ein idealer Standort.

Der benachbarte Getränkemarkt, das weiträumig bekannte R-Café, ein etabliertes Autohaus und der große Elektrofachmarkt in der unmittelbaren Nähe sind weitere Frequenzbringer.

Der Bahnhof ist nicht weit weg, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt sind um die Ecke und zum Ruhrtalradweg sind es nur ein paar Meter.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1980 nach Abriss des Altbestandes komplett neu errichtet.

Das Gebäude wird beheizt mit einer Gastherme aus 2018 für das Ladenlokal im EG und einer Therme aus 2005 für die Wohnung darüber.

Die Fenster der Wohnebenen sind 2012 erneuert worden.

Sechs Stellplätze und eine Garage sind hinter dem Haus vorhanden. Neben dem Gebäude sind weitere drei Parkplätze in geringerer Länge für Kurzzeitparker vorhanden. Der gut zwei Meter breite Bereich vor dem Ladenlokal gehört zum Grundstück des Hauses.

Sonstiges

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 09.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.10.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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