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Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759, Arnsberg
Lucas Vogt
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Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Garten

Außenansicht_Eingang

Terrasse

Außenansicht

Wohnliches Einfamilienhaus mit kleinem Apartment in Sundern-Enkhausen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 59846 Sundern (Sauerland)
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 169
  • Grundstück ca. 941
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1980
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin ca. März 2023
  • Immobilien-ID 5559
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das gepflegte Haus wurde auf einem massiven Kellergeschoss als Willco-Fertighaus errichtet. Die Außenwände bestehen aus einer robusten, haltbaren und pflegeleichten Verklinkerung auf einem gut gedämmten Holzständerwerk. Häuser in dieser Bauweise sind den meisten anderen Gebäuden aus vergleichbaren Baujahren energetisch überlegen, was sich auch in einem guten Wert im Energieausweis bemerkbar macht. Die massive Klinkerfassade ist ein guter Schutz gegen äußere Einflüsse und hält das Haus im Sommer angenehm kühl.

Im Untergeschoss, durch die Hanglage ebenerdig begehbar, befindet sich neben den Kellerräumen ein kleines Apartment mit Wohnraum und Kochnische, Sauna, Duschbad und eigenem Zugang. Diese Räumlichkeiten eignen sich als Homeoffice, Kinderzimmer, Raum für Hobbys und Wellness oder als Gästewohnung.

Der gut durchdachte, gemütliche Grundriss im Erdgeschoss bietet den Eingangsbereich mit Gäste-WC, die separate Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Kaminzimmer, den Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein Zimmer mit Wohnraumcharakter ausgebaut, welches offiziell aber keine Wohnfläche und in der angegeben Fläche nicht enthalten ist.

Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von rund 126 m² auf einer Ebene und wird durch das Apartment mit ca. 43 m² ergänzt.

Lage

Das ca. 941 m² große, hängige Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße mit gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und angenehmer Nachbarschaft.

Enkhausen bietet eine familienfreundliche, ruhige und dörfliche Umgebung. Vor Ort gibt es ein alteingesessenes, weithin bekanntes Restaurant mit einer tollen Auswahl an guten Speisen zu fairen Preisen.

Bis zu den guten Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandel, Supermarkt und Discounter im nur 1,5 km entfernten, benachbarten Ortsteil Hachen sind es mit dem Auto nur 3 Minuten und mit dem Fahrrad sind Sie fast genauso schnell. Schule, Kindergarten und Ärzte sind in Hachen ebenfalls vorhanden. Versorgung und Infrastruktur über den täglichen Bedarf hinaus sind im nahen Sundern, Hüsten, Neheim und Arnsberg angesiedelt.

Langscheid am Sorpesee mit seiner schönen Promenade und den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreicht.

Über die B229 gelangen Sie schnell in den Märkischen Kreis oder nach Arnsberg und auch bis nach Sundern ist es nicht weit.

Ausstattung

Das Gebäude wird durch eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012 zuverlässig beheizt und mit Warmwasser versorgt. Durch die Nutzung des Kaminofens an zentraler Stelle lag der Ölverbrauch in den letzten Jahren bei nur ca. 1.500 Liter pro Jahr.

Der Heizbedarf würde sich durch den Einbau von neuen Fenstern weiter senken lassen. Diese sind noch aus dem Baujahr und sollten vermutlich aus energetischer Sicht kurz- bis mittelfristig erneuert werden.

Die große Garage mit Durchgang in Werkstatt und Keller hat ein neues Sektionaltor enthalten. Die auf dem Foto erkennbare Beschädigung wird noch reguliert.

Wenn Sie die Wohnung nicht vermieten, werden Sie sich auch über die Sauna freuen.

Das Dach wurde im Jahr 2009 erneuert und im Folgejahr mit einer PV-Anlage aufgewertet. Die Erträge der Anlage liegen durch die hohe Einspeisungsvergütung von 39 Cent/kwH bis ins Jahr 2030 hinein bei aktuell monatlich 222 € netto, was auf die nächsten Jahre gerechnet noch über 20.000 € an Einnahmen bedeuten würde. Der Wert der Anlage liegt laut einem Bewertungsportal für Photovoltaikanlagen bei rund 15.000 €. Die Anlage unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer und ist deshalb im Angebotspreis noch nicht enthalten.

Von der weiteren Ausstattung können Sie sich ein erstes Bild über eine virtuelle Besichtigung machen und sich dann auch vor Ort einen Eindruck verschaffen.

Sonstiges

Wir bitten sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 02.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.09.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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