Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 59469 Ense
  • Kaufpreis 425.000,00
  • Wohnfläche ca. 268
  • Grundstück ca. 1.070
  • Zimmer 9
  • Baujahr 2000
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 4
  • Immobilien-ID 5096
  • Provision 3,57 %
Lucas Vogt
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Immobilie

Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um ein neuwertiges Doppelhaus mit einer rund 106 m² großen vorderen Haushälfte und der rund 161 m² daneben gelegenen Hälfte, bestehend aus zwei Wohnungen (EG ca. 87 m², DG ca. 75 m²).

Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert, verfügen je über eine Kelleraußentreppe in den Garten und eine eigene Terrasse.

Das erst im Jahr 2000 errichtete Gebäude, der große Hofraum mit Parkmöglichkeiten und der schöne Garten liegen auf einem rund 1.070 m² großen Erbbaurechtsgrundstück (Eigentümer ist eine Privatperson). Das Erbbaurecht wurde im Jahr 2000 für 99 Jahre vergeben, läuft demnach noch 78 Jahre. Der Erbbauzins liegt bei jährlich 1.315€.

Aufgeteilt in drei ansprechende Wohnungen, lässt sich diese gepflegte Immobilie sowohl selbst nutzen, teilvermieten oder als reine Kapitalanlage nutzen. Auch die bisherige Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hier ideal möglich - jede Familie oder Generation profitiert von der Nähe zueinander hat aber den nötigen Wohn- und Freiraum für sich und eine freie Entfaltung.

Lage

Das rund 1070 m² große, ebene und mit einer Hecke und Büschen eingefriedete Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im einem reinen Wohngebiet in Ense-Lüttringen.

Die Umgebung ist geprägt von ansprechend gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern.
Sowohl die Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur der Gemeinde Ense als auch die Einkaufsstadt Neheim sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Ebenso die Anbindung an die Autobahn.

Die Dörfer der Gemeinde Ense sind sehr lebenswert und bieten eine Alternative zum Wohnort Neheim, wo vergleichbare Immobilie noch seltener zu finden sind als dieses besondere Angebot.

Ausstattung

Das voll unterkellerte Gebäude wurde in Holzrahmenbauweise auf einem massiven Kellergeschoss erreichtet, entspricht den bereits sehr guten Energiestandards des Baujahres 2000. Die verklinkerte Fassade ist widerstandsfähig und pflegeleicht.

Zentralheizung mit Warmwasserbereitung im hinteren Gebäudeteil mit Wasser- und Wärmemengenzählern für jede Einheit.

Im vorderen Einfamilienhaus wertet der große und beheizbare Freizeitkeller in annähernd Wohnraumausstattung den Nutzwert erheblich auf. Das Zweifamilienhaus verfügt im Untergeschoss sogar über eine große Sauna mit Ruhebereich und vollwertigem Badezimmer.

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:

Wegen der Corona-Pandemie haben wir folgende Vorgehensweise eingeführt:

Bei Interesse bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular unserer Homepage oder der Internetportale.

Wir senden Ihnen werktags innerhalb von 24 Stunden die Objektinformationen und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.

Bitte prüfen Sie anhand einer Außenbesichtigung und anhand des Rundganges, ob die Immobilie grundsätzlich in Frage kommt.

Außerdem bitten wir Sie in dieser besonderen Situation um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur mit einer grundsätzlichen Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einem Eigenkapitalnachweis von mind. 15% des Kaufpreises anbieten.

Bei Fragen hierzu stehen wir gerne zur Verfügung.

Zu Ihrem und unserem Schutz aber auch zum Schutz der Bewohner besichtigen wir unter strengen Hygienemaßnahmen in Einzelbesichtigungen (ein Haushalt).

Bitte bringen Sie einen Mund-Nase-Schutz mit zur Besichtigung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 01.10.2020
  • Energieausweis gültig bis 30.09.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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