Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Garten
Balkon
Balkon
Teamfoto
| RESERVIERT | Modern gebaut, gut geschnitten, ruhig gelegen - ansprechendes Einfamilienhaus in Arnsberg-Holzen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 59757 Arnsberg-Holzen
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 409 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1999
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 5649
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses junge Architektenhaus aus 1999 besticht durch klare und moderne Formen, eine gute Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Dadurch lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand den aktuellen Wohntrends anpassen. Die Gebäudehülle entspricht bereits gutem energetischem Standard.
Das Erdgeschoss besticht durch das sehr große, helle und offene Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenster zum Garten. Wer es noch offener mag, könnte sicherlich auch die Küche zum Wohnzimmer hin öffnen und so ein noch luftigeres Raumgefühl erzeugen. Die jetzige Aufteilung ist aber ebenfalls sehr wohnlich und praktisch. Das Gäste-WC und die Garderobe im Eingangsbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer, beheizbarer Raum mit Tageslicht, der als Hobbyraum, Homeoffice oder Spiel- oder Jugendzimmer genutzt werden kann. Sehr komfortabel und passend dazu: das kleine Duschbad auf der gleichen Ebene. Neben dem Heizungskeller bietet ein weiterer Kellerraum Abstellfläche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei Kinderzimmer und das Kinderbadezimmer bilden im Obergeschoss die Schlafetage. Insbesondere mit größeren Kindern werden Sie das eigene Badezimmer besonders zu schätzen wissen. Entlang der Schlaf- und Kinderzimmer verläuft der Balkon, der von allen Zimmern über die ebenfalls bodentiefen Fenster begehbar ist. Der Balkon entlang des gesamten Gebäudes ist ein architektonisches Highlight und verleiht dem Haus ein sommerliches, mediterranes Ambiente. Der darüberliegende große Dachüberstand bietet Schutz vor Sonne und Witterung und der Balkon selbst erzeugt den gleichen Effekt im darunterliegenden Erdgeschoss und erzeugt dadurch einen fließenden Übergang auf die teilweise überdachte Terrasse und den pflegeleichten Vorgarten. Der Vorgarten mit Carport, Hof und Garage wird noch ergänzt um eine kleinere Fläche auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes. Hier plant die Nachbarin nach dem Verkauf einen Sichtschutzzaun für beiderseitige Privatsphäre.
Sie suchen ein modernes, gut geplantes und familienfreundliches Haus in ruhiger Lage mit nicht all zu viel Gartenarbeit? Das könnte Ihre Gelegenheit sein!
Lage
Das Wohnen im Dorf Holzen wurde zuletzt noch attraktiver und beliebter. Das Neubaugebiet "Luerblick" ist zum Beispiel bis auf eine Handvoll Grundstücke bereits komplett bebaut und hat sowohl Familien aus Holzen überzeugt als auch Bauherrinnen und Bauherren aus dem Umfeld und dem Märkischen Kreis angezogen.
Die gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Arbeitsstätten im Arnsberger Stadtgebiet aber auch in Menden, Hemer, Iserlohn, Balve und Sundern spricht für Holzen als Wohnort. Gleichzeitig bietet die dörfliche Lage ein familiäres und familienfreundliches Umfeld in einer schönen und naturnahen Umgebung.
Grundschule und Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Beste Backwaren gibt's beim Bäcker direkt vor Ort.
Die ruhige Stichstraße, an der das Grundstück liegt, wird nur von den wenigen Anliegern befahren.
Das Gebäude profitiert von einer idealen Besonnung durch die Südwestausrichtung.
Ausstattung
- Gebäude voll unterkellert, zwei Vollgeschosse, flach geneigtes Satteldach
- Ölzentralheizung aus dem Baujahr
- Holzkaminofen an zentraler Stelle im Erdgeschoss über dem Heizungskeller,
sodass Heizungsunterstützung mit Holz- oder Pelletofen mit Warmwassertasche gut möglich
- Duschbad im Untergeschoss, Gäste-WC im EG, Bad en Suite und Kinderduschbad im OG
- bodentiefe Fenster
- Garage und überdachter Stellplatz
- großer Balkon und überdachter Freisitz
Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 01.03.2024
- Energieausweis gültig bis 28.02.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.