Lucas Vogt Immobilien

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Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg

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Delia Hellmann

+49 2932 996552

RESERVIERT | Gut aufgeteilte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse auf Bergheim!

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 59757 Arnsberg
Kaufpreis 219.000,00 €
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstück ca. 404 m²
Zimmer 4
Baujahr 1969
Heizungsart Öl-Heizung
Immobilien-ID 5660
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese solide, gut aufgeteilte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 befindet sich im beliebten Neheimer Stadtteil Bergheim. Mit einer Wohnfläche von 122 m² verteilt auf zwei Etagen und einer Grundstücksfläche von 417 m² können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine große abgeschlossene Küche und ein Gäste-WC. Die drei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne, finden Sie im Dachgeschoss der Immobilie. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen großen Balkon. Die großzügig geschnittenen Räume lassen Ihnen viel Platz zur freien Gestaltung, ob als Schlafräume, Büro oder Hobbyraum. Hier können Sie Ihre Ideen umsetzen und es sich gemütlich machen.
Das Haus ist voll unterkellert und hat somit ausreichend Stauraum. Der Dachboden hat nahezu Stehhöhe und bietet weitere Nutzfläche oder ließe sich in Form von Schlaf- oder Spielkojen den darunterliegenden Räumen zuordnen.

Die Doppelhaushälfte ist ideal für eine kleine Familie, aber auch für ein Ehepaar oder eine Einzelperson ist das Haus nicht zu groß und hat viel Potenzial.

Das gepflegte Grundstück der Immobilie lädt im Sommer zum Entspannen im Freien ein. Eine Terrasse sowie ein Garten bieten genügend Platz für gesellige Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden.

Im Zuge der baldigen Neugestaltung des Haddoweges wurde mit der Stadt Arnsberg vereinbart, dass vor dem Haus ein schmaler Grundstücksstreifen abgegeben wird und im Gegenzug zwei Stellplätze ausgekoffert und geschottert werden, sodass bald zwei Stellplätze auf eigenem Grundstück zur Verfügung stehen werden.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf Bergheim, einem kleinen charmanten Stadtteil Neheims. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, gelangen Sie in wenigen Minuten zum Kindergarten, Grundschule oder zum Supermarkt. Bergheim ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Das eher dörfliche Wohnen "auf" Bergheim in Verbindung mit der Nähe zur Neheims Innenstadt mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung wird allgemein sehr geschätzt. Die umliegenden Felder und Wiesen, das Rumbecker Holz, der Luerwald und die naheliegende, renaturierte Ruhr bieten Freizeit- und Erholungswert.

Die Neheimer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten können Sie bequem mit dem ÖPV in wenigen Minuten erreichen, ebenso wie mit dem Auto die Autobahn in Richtung Ruhrgebiet.

Ausstattung

- Terrasse und Garten am EG
- Balkon im DG
- zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
- Öl-Heizung
- voll unterkellert

Sonstiges

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 238 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 19.04.2024
Energieausweis gültig bis 18.04.2034
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl