Außenansicht
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Außenansicht
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Außenbereich
Wintergarten
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Wintergarten
Bad_OG
Gartenbar
Teamfoto
Gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Traumgarten in beliebter Wohngegend Hüstens!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 59759 Arnsberg-Hüsten
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Wohnfläche ca. 143 m²
- Grundstück ca. 603 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1935
- Heizungsart Gas-Heizung
- Immobilien-ID 5651
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese rund 143 m² große Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 lässt Ihrem Traum nach einem ruhigen Rückzugsort in bester Hüstener Lage wahr werden.
Die Außenfassade wurde 1990 aufwendig gedämmt und komplett verklinkert, 1991 kamen dann 2-fach verglaste Kunststofffenster hinzu. Im Jahr 2001 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. In den nächsten Jahren ließe sich die ebenfalls im Keller verbaute Holzheizung ideal durch eine Pelletheizung ersetzen und zusammen mit der vorhandenen Gastherme zu einem Hybrid-Heizsystem kombinieren.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses steht Ihnen eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Über den länglichen Flur gelangen Sie in die abgeschlossene Küche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine offen gelegten Holzbalken unter der Decke. Ein im Jahr 2014 angebauter Wintergarten bietet Wohnwert, sorgt für helle Räumlichkeiten und wertet das Erdgeschoss immens auf.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo drei Schlafzimmer und das neue Badezimmer auf Sie warten. Ein Balkon lässt Sie eine kleine Auszeit vom Alltagsstress nehmen.
Der Spitzboden bietet bereits ein Zimmer mit Wohnraumcharakter. Ein weiterer Raum steht Ihnen als Abstellraum zur Verfügung. Hier könnte vielleicht bald Ihr Homeoffice entstehen oder aber ein Spielzimmer für Ihre Kinder.
Der Keller bietet ausreichend Stauraum und einen Raum für Hobbys oder eine Werkstatt. Durch den Kellerzugang mit Treppe gelangen Sie in den sehr schön angelegten, pflegeleichten Gartenbereich.
Dieser besticht sicherlich nicht zuletzt durch den kleinen angelegten Teich, der den Garten direkt zu einer kleinen Wohlfühloase macht und der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Liebsten darstellt. Durch den Sichtschutz und abgeschlossen Bereich, sind Sie völlig ungestört und können sich zurückziehen.
Ihre Autos finden vor und in der zum Haus gehörenden Garage Platz, ebenso bieten sich zusätzliche Parkmöglichkeiten am Straßenrand in der verkehrsberuhigten Gegend.
Sie möchten schöne Abende mit Ihren Freunden verbringen? Im Garten steht ein massives Gebäude mit Bar, WC und weiteren Abstellmöglichkeiten und auf der Terrasse, am Teich und im Wintergarten ist Platz für eine große, gesellige Runde.
Lage
Der Hüstener Flammberg erfreut sich großer Beliebtheit und bietet ein familienfreundliches Umfeld, eine Umgebungsbebauung mit fast ausschließlich Ein- bis Zweifamilienhäusern bei gleichzeitiger guter Erreichbarkeit der Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des Ortskerns. Das Klinikum Arnsberg als großer Arbeitgeber ist sogar fußläufig erreichbar.
In die angrenzende Natur ist es nicht weit, Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar. Bahnhof, Autobahnauffahrt und Bundesstraßen sind ebenfalls in der Nähe.
Ausstattung
- 1935 Baujahr
- 1988 Dacheindeckung erneuert
- 1990 Dämmung und Verklinkerung Außenfassade
- 1991 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2001 Gasheizung
- 2012 Einbau neues Badezimmer
- 2014 Anbau Wintergarten
Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 159 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 01.03.2024
- Energieausweis gültig bis 28.02.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.