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Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
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Terrasse
Terrasse
Terrasse
Aussicht_Wohnzimmer_OG
Aussicht_Wohnzimmer_OG
Teamfoto
Immobilie.1
Stilvolle Altstadt-Villa in beliebter Wohngegend von Alt-Arnsberg!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 59821 Arnsberg
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Grundstück ca. 762 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1913
- Heizungsart Gas-Heizung
- Immobilien-ID 5663
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese stilvolle Altstadt-Villa lässt keine Wünsche offen. Verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus ausgiebig Platz und Raum zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zur Terrasse und dem großem Garten, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Schlafräume, das große Wohn- Esszimmer und das Bad wurden mit Echtholzdielen ausgestattet. Der große, sichtgeschützte Garten lädt zum Verweilen ein, ob als Rückzugsort vom Alltagsstress oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden, hier haben Sie genug Platz. Der Garten hinter dem Haus ist nach Südosten ausgerichtet, sodass die Wohnräume auch im Winter angenehm hell und freundlich sind. Die vorhandenen Bäume spenden im Sommer natürlichen Schatten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei weitere Schlafräume finden. Das modern gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche ist eine echte Wohlfühloase und ein weiteres Highlight der Immobilie.
Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Tag perfekt entspannen.
Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt rund 147,90 m² verteilt auf zwei Etagen und ist voll unterkellert. Stauraum haben Sie hier mehr als genug. Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 76,41 m², das Obergeschoss von ca. 71,50 m².
Die Einfahrt und der große Platz vorm Haus sind imposant und lassen das Wohnhaus noch beeindruckender wirken.
Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2007 eingebaut, der Wasserspeicher im Jahr 2010. Dieser lässt sich auch als Solarspeicher nutzen, was Ihnen zusätzliche Energie zur Verfügung stellt. Mit einer Energieeffizienzklasse D und einem Energiekennwert von 106,3 kWh sind Sie hier gut beraten und können zusätzlich den im Wohnzimmer befindlichen Kamin nutzen.
2009 wurden umfassende Dämmarbeiten an der Kellerdecke und Dachboden vorgenommen. Zeitgleich wurden neue Holzfenster eingebaut. Abschließend zu den Renovierungsarbeiten wurde 2010 teilweise der Außenputz erneuert.
Hier finden Sie eine solide, energetisch aufgewertete, besondere Altstadtvilla mit Charme und herrlichem Weitblick über Arnsberg.
Lage
Das schöne Haus liegt zentral in Alt-Arnsberg, um schnell und fußläufig oder mit dem Rad oder zu Fuß alle wichtigen Punkte der Stadt zu erreichen. Es liegt aber ruhig genug, um Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmer Rückzugsort zu sein.
Alt-Arnsberg bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Kultur und Freizeit wird in Arnsberg groß geschrieben. Neben dem Sauerlandtheater finden im Jahr viele tolle Feste rund um die Altstadt statt, wie der "Arnsberger Kunstsommer" zum Beispiel.
Den Ruhr-Tal-Radweg erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Rad, ebenso wie Spielplätze für die Jüngsten.
Zur Autobahnauffahrt in Richtung Ruhrgebiet ist es auch nicht weit, so können Sie innerhalb kurzer Zeit dem Alltag ein Stück entliehen.
Ausstattung
- voll unterkellert
- Erdgeschoß mit Zugang zur großen Terrasse
- Gas-Heizung 2007
- Dämmung an Kellerdecke und Dachboden 2009, komplette Innendämmung
- professionelle Begleitung sämtlicher energetischer Maßnahmen durch ein Ingenieurbüro
- isolierverglaste Holzfenster 2009
- Wasserspeicher 2010
- teilweise Außenputz 2010
Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 20.04.2024
- Energieausweis gültig bis 20.04.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.