13 Fotos und Anhänge ansehen
Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstraße 124, 59759 Arnsberg
Delia Hellmann
Teilen

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Garten

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Teamfoto

Immobilie.1

Zweifamilienhaus in bester Innenstadtlage von Neheim!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 59755 Arnsberg
  • Kaufpreis 269.000,00
  • Wohnfläche ca. 199
  • Grundstück ca. 313
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1910
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 5664
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das zentral in Neheim gelegene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und 1960 um einen Anbau erweitert. Rechts neben dem Haus befindet sich die Garage mit Durchgang zum Garten, die aktuell von den Erdgeschoss-Mietern genutzt wird. Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Die gut aufgeteilte Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafräume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche und ein Badezimmer.

Die zweite etwa 108m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer und eine Küche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, praktische Abstellräume und das Tageslichtbad.

Die Dachterrasse der oberen Wohnung sowie die Terrasse mit dem Garten im Erdgeschoss sind nach Westen ausgerichtet und bieten viele Sonnenstunden und einen Blick auf den "Neheimer Dom".

Beheizt werden die beiden Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Im Flur der Erdgeschosswohnung befindet sich ein Holzofen als alternative Wärmequelle.

Beide Wohneinheiten sind seit 2003 vermietet. Die Mieter im Erdgeschoss sind, auch aus gesundheitlichen und Altersgründen bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Die Mieter der oberen Wohnung würden gerne noch ein paar weitere Jahre im Haus wohnen bleiben.
Eine Selbstnutzung durch die Erwerber wäre durch eine Eigenbedarfskündigung aber möglich.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Zentrum von Neheim und ermöglicht Ihnen kurze Wege um die alltäglichen Dinge zu erledigen. Die Neheimer Innenstadt lockt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Restaurants täglich viele Menschen an. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung ans ÖPV Netz ist ausgesprochen gut, Bushaltestellen finden Sie direkt um die Ecke.
Auch zum Ruhr-Tal-Radweg gelangen Sie binnen weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.

Bis zur Autobahn ins Ruhrgebiet oder ins Hochsauerland sind es gerade mal fünf Minuten.

Ausstattung

- Erdgeschosss: Drei-Zimmer-Wohnung mit etwa 91m²
- Terrasse und Gartennutzung im EG
- Ober- und Dachgeschoss: Vier-Zimmer-Wohnung mit etwa 108m²
- Dachterrasse im OG
- Gas-Etagenheizungen
- voll unterkellert
- Garage mit Durchgang zum Garten

Sonstiges

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 237 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 26.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 25.04.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld