Wertermittlung

Was ist meine Immobilie wert?
Welcher Preis lässt sich erzielen?

Die Frage nach dem Wert der Immobilie steht meist an erster Stelle, wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie oder das geerbte Elternhaus zu verkaufen. Wenn ein Verkauf nicht beabsichtigt ist oder Sie eine Bewertung für andere Zwecke benötigen, kann ich Ihnen vielleicht auch mit meiner Tätigkeit als Sachverständiger [www.immogutachter.de] mit einer Wertermittlung helfen.

In einem unverbindlichen und kostenlosen Erstgespräch lernen wir uns kennen und Sie zeigen mir Ihre Immobilie. Am liebsten ist es mir, wenn wir uns direkt vor Ort in Ihrer Immobilie treffen. Dort führen wir erstmal ein Gespräch und sehen uns dann gemeinsam Ihr Haus oder Ihre Wohnung an. Wenn eine Begehung der Immobilie noch nicht möglich oder gewünscht ist, beispielsweise weil sie noch von Mietern bewohnt ist, können wir das erste Gespräch gerne bei uns im Büro führen.

Im ersten Schritt interessiere ich mich für Ihre Situation, Ihre Wünsche und Ziele, Ihre Zeitplanung und den Stand Ihrer bisherigen Überlegungen.

Eine wichtige Bitte: im Vorfeld meiner Bewertungen möchte ich noch nicht wissen, welche Preisvorstellungen oder Wünsche Sie haben oder wie jemand anderes den Wert Ihrer Immobilie eingeschätzt hat. Ich möchte Sie professionell, neutral und unvoreingenommen beraten.

Dann erkläre ich Ihnen gerne, wie Immobilienbewertung funktioniert, welche Wertermittlungsverfahren es gibt und welche sich für Ihre Immobilie am besten eignen, welche Marktdaten wir verwenden, wie die aktuelle Marktsituation ist und wie unsere Erfahrungen sind. Ich versuche bei meinen Ausführungen nicht zu sehr ins Detail zu gehen, freue mich aber auch immer über Ihre Fragen.

Im Anschluss möchte ich gerne Ihr Haus oder Ihre Wohnung sehen und mir Notizen und einige Fotos machen. Diese Fotos werden aber noch nicht die späteren Verkaufsfotos sein, sondern dienen dazu, mir Ihre Räumlichkeiten bei der späteren Bewertung noch mal vor Augen führen zu können.

Neben dem Rundgang durch Ihre Immobilie sichten wir auch die vorhandenen Objektunterlagen aus Ihrem Bauordner. Sollte Ihnen dazu nichts oder nur wenig vorliegen, kümmern wir uns im Nachgang um die Einholung der Unterlagen. Einen Teil der wertrelvanten Informationen können wir im Vorfeld in Erfahrung bringen oder mit eigenen Augen bei der Besichtigung sehen. Besonders interessant und wertrelevant sind das Baujahr, die Wohnfläche und die Informationen über erfolgte Renovierungen der letzten Zeit.

Wenn wir dann keine Fragen oder offenen Punkte haben, verabschiede ich mich und melde mich dann schnellstmöglich, meist innerhalb von ein oder zwei Wochen mit einer ausführlichen Email oder einem Brief mit den Ergebnissen meiner Bewertung. Darin enthalten ist meist auch schon der Angebotspreis, den wir Ihnen für den späteren Verkauf empfehlen.

Neben den Ergebnissen der drei Wertermittlungsverfahren (soweit für Ihre Immobilie berechenbar) nenne ich Ihnen auch das Ergebnis unserer „Wertschätzungsrunde“. Hier beziehe ich meine Kolleginnen mit ein und bediene mich deren Markterfahrung. Ich stelle die zu bewertende Immobilie anhand der vorliegenden Informationen, Eckdaten und Fotos kurz vor und bitte die Kolleginnen, deren Werteinschätzung verdeckt und unabhängig voneinander auf einem Zettel abzugeben. Dann heißt es „Karten auf den Tisch“ und wir tauschen uns über die jeweiligen Werte und Einschätzungen aus und beziehen uns auf kürzlich verkaufte, vergleichbare Immobilien. Für mich ist das eine gute Methode, um meine berechneten Ergebnisse zu plausibilisieren, die Kolleginnen mit einzubinden und auf deren Markterfahrung zurückzugreifen. Diese Vorgehensweise nennt sich in der Fachwelt „intersubjektiver Preisvergleich“ – ein schöner Fachausdruck für unsere „Wertschätzungsrunde“. Den Durchschnitt dieser Werte lasse ich Ihnen ebenfalls in meiner Email zukommen.

So profitieren Sie zum einen von meinen fundierten Kenntnissen als Sachverständiger (Sprengnetter, Dekra, vhw, QM-Akademie) und zum anderen von der jahrelangen Markterfahrung eines ganzen Maklerteams.