Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten – gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Terrassen in Neheim

ImmoNr: LVI12126

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Arnsberg / Neheim

Land: Deutschland

Kaufpreis: 399.000,00 €

Wohnfläche: ca. 182 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 26.05.2026

Beschreibung

Dieses im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Vermietungsoption – hier stehen Ihnen zahlreiche Perspektiven offen.

Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer und auch die obere Wohneinheit wird kurzfristig frei, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihrer individuellen Pläne nichts im Wege steht.

Beide Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss und bieten jeweils ca. 91 m² Wohnfläche zuzüglich der großzügigen Terrassenbereiche und der vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten im Untergeschoss. Der hervorragende Pflegezustand der Immobilie dokumentiert die kontinuierliche Instandhaltung und den wertschätzenden Umgang mit dem Haus über viele Jahre hinweg.

Die Erdgeschosswohnung bietet ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche. Mittelpunkt des Wohnens ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität bietet.

Die Obergeschosswohnung eignet sich sowohl als eigenständige Wohneinheit als auch als ideale Erweiterung des Erdgeschosses für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der Garage, die mit einem schönen Ausblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt.

Ein gepflegtes und vielseitiges Immobilienangebot mit großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen und einem angenehm ruhigen Grundstück – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger.

Ausstattung

- Beheizung über zwei Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2018
- Überlange Garage mit Platz für Fahrzeug und Hobby
- Sonnenterrasse im Erdgeschoss mit Blick in den Garten
- Großzügige Dachterrasse auf der Garage
- Tageslicht-Kellerräume mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- Liebevoll angelegter und gepflegter Garten
- Modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
- Gemütliche Kellerbar mit besonderem Charme

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet zwischen dem Neheimer Kopf und dem Rusch. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Position in zweiter Reihe genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die günstige Ausrichtung sorgt zudem für gute Sonnenverhältnisse und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung von Terrasse und Garten.

Das Neheimer Zentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Für Freizeit und Erholung stehen die umliegenden Waldgebiete, das Freizeitbad NASS sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in Neheim, Hüsten und dem Möhnetal zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und verbindet den Standort mit dem Ruhrgebiet sowie dem Sauerland. Ergänzt wird dies durch den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof Neheim-Hüsten.

Ein ruhig gelegenes Grundstück mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer schriftlichen Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per E-Mail zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeiten einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.