Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Neheimer Rusch

ImmoNr: LVI13126

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Arnsberg / Neheim

Land: Deutschland

Kaufpreis: 109.000,00 €

Wohnfläche: ca. 58 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Freiplatz

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 04.03.2026

Beschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neheim und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die aus 15 Eigentumswohnungen bestehende Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung professionell verwaltet.

Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet und die Mieterin möchte die Einheit gerne weiterhin bewohnen. Damit profitieren Sie als Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Auf rund 57 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen funktionalen und zeitlos gefragten Grundriss: Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, Diele und gemütlicher Balkon mit idealer Süd-Westausrichtung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, der nicht nur den Wohnkomfort erhöht sondern auch einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietbarkeit der Wohnung bietet.

Dank der gefragten Wohnlage, der klassischen Raumaufteilung, dem großzügigen Balkon, sowie dem PKW-Stellplatz präsentiert sich diese Eigentumswohnung als stimmiges Gesamtpaket und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

- Anstrich der Fassade ca. 2017
- Dämmung des Dachs ca. 2012
- Doppelverglaste Kunststofffenster (vor einigen Jahren erst erneuert)
- Gas-Zentralheizung aus 1995

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Neheimer Wohnviertel "Rusch".

Die Lage bietet Ihnen eine ansprechende Kombination aus zentrumsnahem und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Auch einen Bäcker und einen Physiotherapeuten erreichen Sie fußläufig binnen weniger Minuten. Der angrenzende Wald lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist auch fußläufig erreichbar. Zudem finden Sie in Neheim alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie Schulen und Ärzte.

Über die nahegelegene Autobahn besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Meschede/Brilon.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per E-Mail zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeiten einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.