RESERVIERT |Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage in bester Innenstadtlage von Neheim!

Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder in einer kombinierten Form aus beidem – dieses Wohnhaus bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die zentrale Lage in Neheim sorgt dabei für eine zusätzliche Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss wurden bislang als zusammenhängende Wohneinheit genutzt und werden kurzfristig frei. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich über eine Schiebetür je nach Bedarf offen gestalten oder separat nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Auf halber Höhe zum Dachgeschoss befindet sich dann noch der Balkon, welcher über das Treppenhaus zugänglich ist. Hier können Sie dank der Südausrichtung sonnige Stunden mit Blick auf den Neheimer Dom genießen.

Das Dachgeschoss teilt sich auf ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und zwei weitere Schlafräume auf. Ein zusätzliches WC komplettiert die Etage.

Das Erdgeschoss ist aktuell überwiegend als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch mit entsprechenden Umbaumaßnahmen ebenfalls die Möglichkeit, zu Wohnraum umgestaltet zu werden. Dadurch eröffnen sich für den neuen Eigentümer vielfältige Optionen.

Zudem besteht vom Erdgeschoss aus ein direkter Zugang in den großzügigen Hofbereich hinter dem Haus. Die dort befindliche praktische Doppelgarage bietet im Hinblick auf die Innenstadtlage großen Komfort für die Bewohner und einen echten Mehrwert. Zusätzliche Stauflächen stehen im Keller zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hofbereich mit einer praktischen Doppelgarage, die in dieser innerstädtischen Lage einen echten Mehrwert darstellt.

- großer Hof mit Doppelgarage
- Gas-Zentralheizung aus 2014
- Badezimmer und Balkon in 1961 nachträglich angebaut
- Badezimmer im Obergeschoss vor einigen Jahren modernisiert

Aktuell wird die Straße vor dem Haus, samt Hausanschlüssen und Kanal, erneuert.
Für die Anwohner fallen keine Kosten an, sodass Sie sich als Käufer einfach über ein neu gestaltetes Straßenumfeld freuen können. Da die Straße zukünftig eine Einbahnstraße wird, wird der Verkehr vor dem Haus beruhigt. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für Ende diesen Jahres geplant.

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per E-Mail zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeiten einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreis