Modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Arnsberg-Müschede!

ImmoNr: LVI13326

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Arnsberg / Müschede

Land: Deutschland

Kaufpreis: 289.000 €

Wohnfläche: ca. 103 m²

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 15.07.2026

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnkonzept. Auf zwei Etagen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück einer Privatperson. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei jährlich 1200,- Euro. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt noch 72 Jahre.

Schon beim Betreten vermittelt das Haus eine einladende und angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs schafft. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Die offen angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Der praktische Abstellraum im Haus und das Carport bieten eine gute Alternative zum nicht vorhandenen Keller und sorgen für ausreichend Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude.

Die gelungene Kombination aus einer offenen Wohnraumgestaltung, einem gepflegten Gesamtzustand und dem schönen Außenbereich macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einem sofort bezugsbereiten Eigenheim genießen möchten.

Ausstattung

- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss (ca. 2021)
- Gas-Heizung aus dem Baujahr
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Erdgeschoss in Massivbauweise, Obergeschoss in Holzrahmenbauweise von Hoff
- Terrasse mit Markise
- Carport

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Arnsberger Ortsteil Müschede. Die Lage in einer verkehrsberuhigten "Spielstraße" und bietet dadurch ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern.

Müschede verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Arnsberger Ortsteile Hüsten und Neheim sowie an das überregionale Straßennetz sind gut.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit vereint diese Lage ein entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per E-Mail zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeiten einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.