| RESERVIERT | Wohnen & Profitieren: Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage!

ImmoNr: LVI14126

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Arnsberg - Neheim

Land: Deutschland

Kaufpreis: 319.000 €

Wohnfläche: ca. 187 m²

Nutzfläche: ca. 121 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 24.08.2026

Beschreibung

Dieses klassische Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1937 verbindet den zeitlosen Charme solider Bauweise mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als clevere Kapitalanlage mit Eigennutzung oder als langfristiges Zuhause mit Perspektive: Die dreigeschossige Aufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität für jede Lebensphase.

Erdgeschoss – Ihr Gestaltungsspielraum mit Gartenanschluss (Frei)

Das Herzstück für Selbstnutzer: Die rund 79 m² große Erdgeschosswohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung. Mit ihrer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Küche und Bad) bietet sie die perfekte Basis für Ihre individuellen Wohnideen. Während die Wohnräume noch Raum für Ihre persönlichen Renovierungswünsche lassen, wurde das kompakte Tageslichtbad bereits modernisiert. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse und dem Garten – Ihr privater Rückzugsort im Grünen mitten in der Stadt.

Obergeschoss – Großzügig & Modern

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnkonzept. Hier wurden Wohn- und Essbereich elegant miteinander verbunden, was ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft. Ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein ebenfalls bereits saniertes Badezimmer, präsentiert sich diese Einheit in einem renovierten und gepflegten Zustand. Ideal für ein bis zwei Personen, die den hellen Grundriss in zentraler Lage lieben.

Dachgeschoss – Gemütlich & Zeitgemäß

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ebenfalls renovierte, charmante 2-Zimmer-Wohnung mit behaglichem Charakter. Eine durchdachte Raumaufteilung, modernisierte Ausstattungsdetails und ein aktuelles Badezimmer machen diese Einheit zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

Ob Sie das Erdgeschoss selbst beziehen und durch die Mieteinnahmen der oberen Einheiten Ihre Finanzierung optimieren – oder das Haus als renditestarke Geldanlage im Bestand halten möchten: Diese Immobilie passt sich Ihren Plänen an

Ausstattung

Objektart: Dreifamilienhaus

Standort: Arnsberg-Neheim (zentrumsnah & ruhig)

Kaufpreis: 319.000 €

Baujahr: 1937

Grundstücksfläche: ca. 291 m²

Status EG: ca. 79 m², 3 Zimmer, Küche, Bad (neu), Terrasse, Garten – bezugsfrei / unrenoviert

Status OG: ca. 75 m², 2 Zimmer (offener Wohn-/Essbereich), K/B (neu) – renoviert

Status DG: ca. 35 m², 2 Zimmer, K/B – gemütlich / moderne Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2004)

Parken: Eine Einzelgarage inklusive

Besonderheit: Perfekt für Eigennutzer mit Ausbau-/Mietpotenzial oder Kapitalanleger

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage des beliebten Arnsberger Stadtteils Neheim. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und hervorragender städtischer Infrastruktur.

Das Neheimer Stadtzentrum mit seiner lebendigen Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreicht, und über die nahegelegenen Auffahrten zur A46/A44 sind die umliegenden Städte des Sauerlandes sowie das Ruhrgebiet optimal angebunden. Naherholungsgebiete entlang der Ruhr und die umliegende Natur bieten zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer schriftlichen Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per E-Mail zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeiten einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.