Ein Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten – großzügig wohnen mit Einliegerwohnung in Arnsberg

ImmoNr: LVI14526

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Arnsberg

Land: Deutschland

Kaufpreis: 420.000 €

Wohnfläche: ca. 210 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 16.09.2026

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet. Mit klassischer Klinkerfassade auf einem weitläufigen Grundstück und einer Wohnfläche von über 200 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein großzügiger Garten mit Terrasse hinter dem Haus, der 2024 neu gestaltete Vorgarten sowie die direkt angrenzende Garage runden das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab.

Ein Teil des Kellergeschosses ist als separate Einliegerwohnung ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur externen Vermietung oder für Familienangehörige. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss weitere Neben- und Funktionsbereiche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein großer Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und separater Küche schafft viel Platz für das gemeinsame Wohnen. Neben einem Hauswirtschaftsraum steht Ihnen eins von vier weiteren Schlafzimmern zur Verfügung, welches im Jahr 2025 renoviert wurde. Im gleichen Zuge erfolgte die umfassende Sanierung des Badezimmers, das heute mit einer bodengleichen Dusche und modernem Design überzeugt.

Das Dachgeschoss wurde etwa 2016 umfassend renoviert und bietet großzügige Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Mehrere (Schlaf-)Zimmer sowie ein Badezimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung. Das Obergeschoss bietet zudem Potenzial als separate Wohneinheit, da es bereits in der Vergangenheit entsprechend genutzt wurde.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, separater Einliegerwohnung und einem attraktiven Grundstück. Durch die verschiedenen Ebenen und die vielseitige Raumaufteilung eignet sich das Haus insbesondere für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder für Eigentümer, die Wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen mit einander verbinden möchten.

Ausstattung

- Baujahr 1984
- klassische Klinkerfassade
- Obergeschoss ca. 2016 umfassend renoviert
- Badezimmer im Erdgeschoss 2025 vollständig saniert
- Schlafzimmer im Erdgeschoss 2025 vollständig renoviert
- Vorgarten 2024 neu gestaltet
- Heizung aus 2004
- Heizung der Einliegerwohnung aus 2015
- direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage
- Loggia im Obergeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in Arnsberg in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Arnsberger Innenstadt.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist das vielfältige Freizeitangebot in der näheren Umgebung. Das Freibad ist bereits nach kurzem Fußweg erreichbar und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen attraktiven Mehrwert. Auch die waldreiche Umgebung Arnsbergs mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen lädt zu Aktivitäten im Grünen ein.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die A46 sind weitere Ortsteile Arnsbergs und die umliegenden Städte des Sauerlandes gut erreichbar. Dadurch bietet die Immobilie auch für Berufspendler einen attraktiven Ausgangspunkt.

Die Lage eignet sich damit besonders gut für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Durch die Nähe zur Natur, den großen Freizeitwert und die kurzen Wege in Richtung Innenstadt verbindet der Standort verschiedene Vorzüge des Wohnens in Arnsberg.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per E-Mail zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeiten einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.