Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Teileigennutzung in Arnsberg!

ImmoNr: LVI14726

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Arnsberg

Land: Deutschland

Kaufpreis: 299.000 €

Wohnfläche: ca. 145 m²

Befeuerung: Gas

Energieausweis liegt vor: Nicht benötigt

Beschreibung

Das sehr gepflegte, charmante Gebäude wird aktuell als Dreifamilienhaus genutzt und bietet sowohl für Anleger als auch für eine Teilselbstnutzung interessante Möglichkeiten.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss (aktuell leerstehend) sind jeweils ca. 50 m² groß, die Wohnfläche im Dachgeschoss liegt bei rund 45 m².

Besonders interessant ist die aktuelle Situation im Erdgeschoss: Die dort wohnende Mieterin möchte perspektivisch in die derzeit leerstehende Wohnung im Obergeschoss ziehen. Dadurch würden sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung für eine mögliche Selbstnutzung zur Verfügung stehen. Der neue Eigentümer hätte somit die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, welche der beiden Wohnungen er künftig beziehen möchte.

In 2001 wurden die Bäder, die Stromleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsleitungen und Heizkörper, der Innenausbau samt Böden und die Gasthermen erneuert. Die Fassade wurde nach enger Absprache mit der Denkmalbehörde neu gestrichen. Im Jahr 2013 wurde dann das Dach mit einer Aufdachdämmung versehen und neu eingedeckt.

Der gepflegte Garten und die schöne Terrasse stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der ehemalige Ladenanbau aus 1924 wurde zwischenzeitlich zur Garage umgenutzt (Nutzungsänderung liegt vor).

Hier ergibt sich die Chance, eine solide Kapitalanlage in einem gepflegten Haus mit historischem Ambiente in zentraler Innenstadtlage zu erwerben. Gleichzeitig besteht durch den geplanten Wohnungswechsel der Erdgeschossmieterin die Möglichkeit, die Wohnung im Erdgeschoss künftig selbst zu nutzen.

Ausstattung

- umfassende Sanierung in 2001
- zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht
- Fassade neu gestrichen in 2002
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1999/2000
- Dach (inkl. Aufdachdämmung) aus 2013
- jeweils Kabel und Satellitenempfang pro Wohnung
- Gasetagenheizungen im EG und DG neu in 2023

Lage

Die Lage im Zentrum von Arnsberg profitiert von der fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die zu einem Großteil ebenfalls historische Bebauung und der alte Baumbestand prägen die direkte Umgebung. Der kleine aber gut nutzbare Garten liegt in Westausrichtung und ist von Mittags bis in die späten Abendstunden gut besonnt.
Kultur und Freizeit wird in Arnsberg groß geschrieben. Neben dem Sauerlandtheater finden im Jahr viele tolle Feste rund um die Altstadt statt, wie der "Arnsberger Kunstsommer" zum Beispiel.
Den Ruhrtalradweg erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Rad, ebenso wie Spielplätze für die Jüngsten.
Zur Autobahnauffahrt in Richtung Ruhrgebiet ist es auch nicht weit, so können Sie innerhalb kurzer Zeit dem Alltag ein Stück entliehen.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.