Wohnen in Neheimer Rusch: Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon & Pool!

ImmoNr: LVI14926

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Arnsberg / Neheim

Land: Deutschland

Kaufpreis: 169.000 €

Wohnfläche: ca. 82 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Freiplatz

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 02.01.2019

Beschreibung

Diese gut geschnittene und solide Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Neheimer Rusch. Auf rund 82 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihren Pkw steht ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die beheizte Poolanlage, die den Bewohnern während der Sommermonate zur Verfügung steht. Der Pool wurde umfassend und vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem eine neue Poolfolie sowie eine neue Filteranlage eingebaut. Zusätzlich wurde die Anlage energetisch optimiert und mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Damit steht den Bewohnern eine attraktive und zeitgemäß aufgewertete Poolanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Wer hingegen Ruhe und eine schöne Aussicht bevorzugt, findet auf der gemeinschaftlich genutzten Dachterrasse einen besonderen Platz zum Verweilen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über Neheim, der besonders bei einem stimmungsvollen Sonnenuntergang zur Geltung kommt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt drei Mehrfamilienhäuser. Die Bewohner teilen sich die Nutzung der Poolanlage sowie der gemeinschaftlichen Grün- und Außenflächen. Die Pflege des Grundstücks wird derzeit von zwei Anwohnern übernommen.
Für die Kinder steht außerdem ein Spielplatz mit Sandkasten, Rutsche und Schaukeln zur Verfügung.

Ausstattung

- Stellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- saisonal beheizter Außenpool, saniert in 2026
- Fenster aus 2011
- Aufzug (nicht barrierefrei)
- Ölheizung aus 1998
- Durchlauferhitzer
- Spielplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Neheimer Rusch am Ende einer Sackgasse.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Grundschule, sowie ein Kindergarten und die Kirche mit angrenzendem Pfarrheim und Kegelbahn. Auch einen Frisör und einen Physiotherapeuten erreichen Sie fußläufig binnen weniger Minuten.

Der angrenzende Wald lädt zu gemütlichen Spaziergängen und Entdeckertouren ein. Sie möchten lieber eine Fahrradtour machen? Auch dafür bietet sich der Wald ideal an. In weniger als einer Stunde sind Sie mit dem Rad am wunderschönen Möhnesee.

Auch die Neheimer Einkaufsstadt erreichen Sie zu Fuß innerhalb 15 - 20 Minuten. Den Berg nach oben könnten Sie dann bequem per Bus meistern.

Läden des täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet oder ins Sauerland sind ebenfalls fast "um die Ecke".

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per E-Mail zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeiten einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.